加國政府發紅色警報：地產已高度脆弱！中國資金暴降84％

▎文章來源：加拿大地產頭條

Canada Mortgage and Housing Corporation可以翻譯成加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC），這可是地地道道的加拿大政府的國有部門。

CMHC一直密切關注加拿大地產的發展態勢，同時對房地產抵押貸款數據進行嚴密監測。

4月24日，CMHC向媒體宣布，加拿大房地產特別是BC省溫哥華和安省多倫多，地產市場已經處於高度脆弱狀態。

得出這個結論的主要依據是：

1、過度建設。

2、價格高估。

具體就是4個指標：

1、銷售量是否明顯超過掛牌量？

2、價格上漲的斜率是否超過平均值？

3、房價上漲是否超過收入水平？

4、按揭利率是否開始上漲？

從上述方面整體評估後可以得出結論，大溫和大多都已經高度脆弱。詳見下圖：

如果說加拿大政府機構的統計數據顯得過於宏觀，那麼來自外部的壞消息也可以佐證加拿大地產正在遭遇資金的撤離。

4月25日，新加坡《聯合早報》披露一組數據顯示，2017年中國在海外的房地產投資總額為395億美元，依然驚人，但投向加拿大地產的資金卻暴降84%，而投資歐洲房地產的資金暴漲336%，投在亞洲房地產的資金也有34%的上漲。

據此說中國資本拋棄了加拿大地產市場也不為過。

《聯合早報》認為，2018年—2020年間，中國資本投資海外地產的重點將轉向一帶一路沿線國家，具體來說就是向西往歐洲買，向南往亞洲和大洋洲買。而美國和加拿大將被中國資本忽略。

而英國《金融時報》的數據顯示，在2016年，中國資金購買一處海外房產從意向到付款僅需要3-6個月，而2017年這個數字被延長到6-12個月，這也說明中國資本對海外地產的選擇更挑剔了。

加拿大地產經過5年的狂飆突進後，已經逐漸喪失了對海外資本的吸引力。

考慮到溫哥華和多倫多地產市場非常明顯的國際化特徵。下一個5年，加拿大地產市場不容樂觀。

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