在英買房必看！通脹率下降，和你關係重大！

對大部分來英國投資買房的朋友來說，房價，匯率和地段這些顯而易見的「影響因素」可以說人人都會關注。而其他宏觀層面上的作用力，比如時政或者經濟水平，能「看懂」的人就會相對少些。

然而，正式這些「看不見的手」，在背後左右著「看得見摸得著」的房市。大家如果希望先人一步看懂市場，那一定要對宏觀有個準確的把握。OK，廢話不多說，今天就來和大家聊聊通脹和買房~

一般來講，通脹與房價並沒有直接關聯，但通脹會間接導致房價上漲。

比如，通脹時的銀行存款實際利率會減小甚至出現負值，那就等於錢存在銀行會貶值了~所以，很多投資者在這時候會把錢拿去做其他投資，可以是股票，債券，但是最穩定的肯定是剛需——房子~

這樣一來，持續的房價上漲，就會帶動周邊商品價格的上漲，進而影響到整個價格體系，「助長」通脹。

然後，更多的人看到了房價上升，也加入炒房大軍。如此一來，如果不考慮其他因素，「受益於」通脹的房價根本降不下來~

那英國很多人都會貸款買房嘛~為了遏制「炒房」，央行會上調基準利率，這樣一來銀行的貸款利率也會跟著上調，那麼貸款門檻就高了。

去年11月加息後，幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。

而就在上周，英鎊一路走高，對美元破1.43，對人民幣破9。如此一來，加息的呼聲更大了。

然而，根據就4月18日英國國家統計局公布3月通脹數據，大家卻發現，通脹水平其實是在下降的。消費物價指數（CPI）環比、同比均不及預期，同比增長更是創一年來新低。

具體來看，英國3月CPI環比增長0.1%，不及預期的0.3%，低於前值0.4%；同比增長2.5%，創一年來新低，不及預期和前值的2.7%。

自然，一部分人便開始懷疑央行是否會真的在五月加息。

就連央行行長Carney都跳出來給英鎊加息潑冷水...

結果被他這麼一說，大家紛紛減持英鎊，搞的英鎊哐當一下子跌了...

另一方面，根據Capital Economics高級英國經濟學家Paul Hollingsworth的說法，雖然3月通脹下滑影響到了市場對於加息的信心，但加息大概仍屬板上釘釘。

所以大家明白了吧！現在的狀況就是眾說紛紜，不確定性相當之大，很多人都在觀望。

不過，由於加息是大勢所趨，所以從長期來講，大家還是要為加息做準備。

其實，早在去年7月，央行就警告過：低息時代即將結束。那時候，央行行長卡尼表示，基準利率可能會到明年（也就是現在）夏天之前上升到0.5個百分點，到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。

專家表示，圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升，這就是為什麼越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴一些，但五年期的固定利率仍然具有競爭力。

所以，（依然從長期來講），貸款利率上升幾乎是一定得咯！大家如果需要貸款，趕緊申請。如果需要做轉按揭的，提前六個月就可以開始申請。這樣可以提前鎖定較低的貸款利率。

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