海島攻防戰：是一地雞毛還是暗潮湧動？
4月22日晚，有兩種人一夜無眠：買房和賣房的。被稱之為「半夜雞叫」的海南房地產新政趕在休息日夜間出台，雪亮的屠龍刀穩、准、狠，不留緩衝期。與電話賽跑，與微信賽跑，與銀行轉賬賽跑。
各路人馬紛紛觀望。有的暗自慶幸，有的幸災樂禍。有的斥之為過河拆橋，有的鼓噪關門打狗。
這一切，都源於4月13日，海南收穫了自貿區、自由港的大禮包，享受了前所未有的政策紅利。
短短十天內，各路購房大軍，海陸空聯動，向海南島全速推進，搶房，搶房，搶房。
海南房產保衛戰，在23日划上了休止符。多少人捶胸頓足，夢斷南海。
到底是不是關門打狗，一夜冰封？是不是一地雞毛，一場遊戲一場夢？
我們追尋真相，我們理性探討。
島外購房客不受歡迎嗎？
24日凌晨，本公眾號團隊抵達海口美蘭機場，歡迎我們的，照例是誘惑人的房產廣告。其中一個廣告牌，還醒目的標著非限購區域。看來，樓市新政出手太快，廣告來不及更新。
我們上了滴滴車。司機是海口本地人。他告訴我們，近幾日，他接了好幾批到文昌、臨高買房的外地客人。我們問，你們本地人喜歡買房嗎?他說，我們不買房，我們自己建房。我們「教育」他，海南建設自貿區、自由港，房子會升值啊。他淡淡的回答，房價二三萬，工資幾千元，買不起啊！我們故意「誘導」他，島外人炒高了房價，害得你們買不起。他呵呵一笑，我無所謂的，幾年前，房價幾千元，工資幾百塊，一樣買不起。我們又問，你們歡迎外地人過來嗎？他說，歡迎啊，人來得越多越好。
是一地雞毛嗎？
我們重新踏上海口西邊的南海大道。今年春節前後，我們多次經過這裡。這個聚集著幾個成熟小區的路邊，自發形成了房產小型展銷會。著裝各異的各類房產銷售，紛紛派發傳單，熱情洋溢的笑臉，宣告房價高漲的魅力。而現在，他們彷彿人間蒸發。寬敞的六車道，汽車依舊穿梭。
臨馬路的一小區大門口，某全國知名大牌開發商搭建的帳篷式營銷點，空無一人，只有凌亂的桌椅和滿地紙屑。而二十天前，一批穿白襯衣的年輕銷售，向每個路人熱情推介。
馬路對面的一家本地開發商的樓盤，卻是另一番景象。某房網的專車，停在門口。幾名銷售在向客戶宣講這個片區的優勢和未來。桌上，擺著一張剛填寫的湖北來客的認購單，接著，一名河南女客戶又開始揮筆認購。一青年男士走來，直截了當地說，我要買房。銷售問，你有社保嗎？這名客戶竟然還不知道限購突襲：社保？銷售建議說，你可以先全額支付房款，我們公司為你代繳社保兩年，每月一千多，兩年後網簽。被限購的青年悻悻而去。買房的，買鋪的，直到中午，還沒停歇。
是一夜冰封嗎？
24日下午，我們馬不停蹄，跑了三家有代表性的樓盤。
第一家是商住綜合體，本土小型地產商所開發。我們原以為會「門前冷落鞍馬稀」，想不到售樓部還比較熱鬧，七八名客戶在和銷售交談。一名小夥子接待了我們。他張口就問，你們是公司買房還是個人買房。見我們疑惑，他解釋說，公司買房不受限，個人要交兩年社保。至於怎樣操作社保，與我們上午「觀摩」時所聽到的如出一轍。公司名義買房可行嗎？只要是在海南註冊的公司，買房不受限。看來，固若金湯的海南樓市陣地，還是給購房者留下了一個通道。悄悄地告訴你：海南「多規合一」、「一站式」極簡審批，效率高，速度快，註冊公司很方便哦！
第二家樓盤頗有實力，雖不是全國性的品牌，但在當地，可稱之龍頭房企。
銷售中心冷冷清清，一名帥哥接待了我們。他說，只剩下頂樓60平，贈送40平的幾套複式，一口價一百六十萬一套。見我們不感興趣，他眉飛色舞地介紹：幾天前，購房客排到了門口，什麼採光差，戶型不周正的樓盤，都一掃而空。連七八年前第一期無人問津的頂樓複式，都被搶光。我們現在主要是幫已交定金的客戶解決問題。因為23日前沒交百分之七十首付的客戶無法網簽，那些交了五萬定金的，又死活不肯退房。沒辦法，我們只能建議客戶交兩年社保，具體方案還在研究當中。他打開手機，展示社保局人潮如涌交社保的場面。
走訪了兩家中小樓盤，我們決定揪一家全國性的大型開發商試探。
這個位於某開發區的樓盤，是業內稱之為「狂飈突進」的「瘋子」掌控。時近下午6時，我們圍著工地步行20多分鐘，才找到銷售中心。到底是「狂人」旗下，氣派確實非凡。大門口分列4名穿白色制服的保安，齊刷刷向我們敬軍禮，讓我們享受了一番政要的禮遇。
進門，多名穿白旗袍的美女銷售笑靨如花。都說不愁賣的銷售小姐臉上掛滿冷漠，但開盤售罄的這家樓盤銷售卻照樣熱情洋溢。她說，現在沒有房子了。他們是分棟賣，已賣了十幾棟。去年首棟開賣時價格八千多，水漲船高，後面的賣到了一萬五六。還剩下十幾棟，開盤時間和價格待定。幸好無房可賣，否則，憑銷售的熱情，拉著我們看樣板房、算價，不折騰一小時才怪。實地踩盤，只看不買的我們，確實享受不起「超值」服務哦。出門，又尊享了保安的軍禮。
是「關門打狗」嗎？
前幾日，網路見風便是雨，什麼海南數千億炒房資金被「關門打狗」，炒得沸沸揚揚。吃瓜群眾拍手稱快，意淫購房者彈盡糧絕，猝死樓房。一些大V微博解讀，什麼5年限售，無人接盤，炒房客抱團沉淪。我真不知道這些紙上談兵的馬謖，是否認真看完新政條例。請仔細看，並非眉毛鬍子一把抓，一棍子打死。摘要如下:
2018年3月30日之後，全省範圍內，產權證未滿5年限售。2017年9月20日之後，海口、三亞、萬寧、陵水四地，產權證未滿5年限售，其它縣市不受此限。海南作為省級行政區，分不同市縣，分不同時間，有的時間段是專指2套及以上，限售2年。第一套可自由轉讓。至於2017年4月之前，沒有任何時間限制。
據本公眾號團隊數個月的調研，購房群體絕大部分是自住，有的住一個冬季，還有少部分常年居住，冬避寒，夏避暑，跳舞唱歌打太極，沙灘戲水不亦樂乎，哪裡有被套牢之說，這些已購房人士在微信群相互慶賀「被套」：我們真幸福啊！嘖嘖嘖！
如果硬要說是「關門打狗」，我也沒話說。我想，這些「狗」也是「寵物狗」，晒晒太陽，享受生活，活得像詩人一樣。如果硬要說把「狗」打死了，5年之後，房價翻倍，「狗」也會復活。多少人還在夢寐以求做一隻這樣的「狗」。
說打狗，說海南，如果不提提魔都的X神，本公眾號對不起他的粉絲。X神號召他的粉絲軍團，闖關東，克瀋陽;下西南，連陷重慶、貴陽、昆明，簡直不讓「淪陷區」的人民活了。
近日，他面朝大海，發表宏論:「真正的地產界人士是不會去海南的，去海南的都是一些比較貧窮，知識層次比較低，屬於工薪階層的老百姓」。真是觀點新穎獨到！馬雲在三亞的豪宅，據說在客廳助跑幾步，就可以撲向大海。馬雲比X神有錢，按X神觀點，應屬知識層次比較低，因為馬雲只是專科生。一些退休或沒退休的官員，在三亞海棠灣、陵水清水灣，住度假房，應該是比較貧窮的清官，因為是人民公僕，理應屬於「工薪階層」。我服了你啊，大神！這些人絕不是「真正的地產界人士」。
是末路狂奔嗎？
限購、限售，一些「有識之士」發出喟嘆：海南房產，窮途末路。只是那些跑馬圈地的各路地產豪強還在偷著樂；那些買了房的升斗小民還在舞照跳。如果有不高興的，也只是那些沒有買到房和即將下崗的中介銷售。
我只能說，所有的憂心忡忡都是過慮了。根據海南省《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南將「確保建設用地總量在現有基礎上不增加」。根據海南最新規定，建設用地向建設自貿區、自由港傾斜，大幅減少甚至停止供應外銷商品住宅項目用地。
這就意味著，商品房的供應將會越來越少，而自貿區、自由港的召喚，各類人才的大量湧入，必然會加劇樓市的不平衡，也許幾年後，真的會一房難求。正如北大碩士、風水大師暨遠志所言：後視鏡看房價，輕舟已過萬重山。
38年前，深圳還只是一個漁村，短短的幾十年，走完了發達國家大都市幾百年走過的路，南稱香港為深圳南，北謂廣州為老二。
30年前，海南建省。時值壯年，加冕桂冠，一路政策綠燈。十年二十年之後，同屬海洋城市的新加坡，會不會成為海南的行宮?
-------- END --------
編後語：
我們不紙上談兵，本公眾號要做現場的見證者、思考者。我們不僅僅動手，跑斷腿是工作的常態。我們比大眾新聞媒體更耗費時間、精力、金錢，只為了踐行我們的理念：絕不人云亦人，挖網三尺，放馬後炮。我手寫我行，我手寫我思！
部分圖片來自網路，如有侵權請聯繫作者刪圖。
TAG:白眼看樓市 |