房價繼續上漲卻無人接盤，有價無市的樓市還能撐多久？

房價暴漲兩年之後迎來了限購，但是全國房價依舊都在穩中求漲，除了個別的地方房價出現了小幅度下降下降之外，樓市還是一片大好。不過現在有個有趣的現象，房價雖然在繼續上漲，但是基本很難流通起來，很多剛需都在持觀望態度就造成了現在房子有價無市的現象。那麼未來樓市到底會怎麼樣呢？

房子值多少多少錢，是需要成交量做支撐的。根據筆者的研究發現，應該每成交一套小戶型，能直接促進2到3套其他戶型的房子的交易。根據數據顯示，戶型受歡迎的就兩種，買小戶型的剛需基本勉強拿出來首付。

但是銷售的大戶型，動輒200平以上的，可以全款的大有人在。這說明什麼？買小戶型的，真的是純剛需了， 他們沒錢，所以需要銀行貸款。但是真正有錢的人，他們再加點錢就可以買更大的房子。

筆者認為，未來幾年房價還是會堅挺，特別是一二線城市，限購雖然嚴格，但是幾年之後越來越多的剛需滿足限購條件。剛需又會蜂擁到買房的大軍中來，必定還會導致房價的進一步上漲。不過未來也有可能在短時間內加大土地供給，大量開發房地產，輻射城市的周邊地區，同時也促進了城鎮化的進程。

但是三四線城市房價不一定能夠堅挺很久了，因為三四線城市現在是有價無市，二手房交易非常慘淡。本來空置率就很高，庫存還佔據一大部分，再加上人才流失，剛需並不是很多。而且現在很多人都不願意做接盤俠，對於買房，很多人都是持觀望態度的。

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