洛克菲勒在愚園路上的托拉斯帝宮

洛公館

洛公館

愚園路總是會讓你驚訝。

比如世界上第一個億萬富翁，

美國「石油大王」洛克菲勒的公館，

百多年前就傲然愚園路了,

依然進行時。

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世界首富100多年前就在上海留下足跡

洛克菲勒家族的巔峰要追溯到1880年代，自那時起，約翰"D"洛克菲勒搭建的標準石油帝國，控制美國90%以上的煉油業；洛克菲勒家族幾乎掌控了美國所有重要行業的巨額股份。

除了美國市場，約翰"D"洛克菲勒還覬覦遙遠的東方市場。

1863年，年僅24歲的約翰"D"洛克菲勒將他的第一桶煤油賣到了中國。

1885年，美孚在上海設立了第一家銷售公司。

「橡皮熊「一巴掌打趴大清國，

洛克菲勒卻大發其財

1910年的「橡皮股災」是大清帝國的一道催命符。（清末上海人稱橡膠為橡皮。）

一場全球金融危機引發了中國上海股市崩盤，一舉掏空了大清國的根基。

買橡膠股票不知橡膠為何物的國人圖源網路

一片蕭殺籠罩中，洛克菲勒卻賺了近百萬兩白銀。據說洛克菲勒就用這筆橫財建造了愚園路上的洛公館。（「橡膠股災」詳見文末。）

洛公館搶在愚園路地價起飛之前

1911年的愚園路才剛向西延伸到今天的江蘇路。房子不多，其他都是耕地。愚園路的興起則是上世紀二三十年代了。

莫非洛克菲勒事先知道，愚園路的地價將要飛起來？

《舊上海的房地產經營》一書這樣介紹：美商中國營業公司經理派克，預先得知工部局將填塞田雞浜、修築愚園路南段的計劃，暗暗開始建「老鼠倉」。

公司買辦勾結當地地保以及俗稱「地鱉蟲」的地產中介，建立了「買地小分隊「。

愚園路舊景 圖源網路

他們分頭活動，層層包干，連騙帶哄，僅一個月光景，即在愚園路（烏魯木齊路到江蘇路）兩側，以每畝300至600兩銀子的價格，買進土地100多畝。

土地到手後，派克馬上從壓價收買變為抬價收買，把地價哄抬起來。結果不到一年時間，那一帶的地價每畝漲到8000到一萬多兩，中國營業公司僅在這一筆買賣中，就獲取了暴利100多萬兩。

強強聯手打造洛公館

1911年，約翰"D"洛克菲勒委託當時美國著名的沙利文建築事務所，設計了現愚園路753號的住宅——洛公館，包括一幢800平方米的別墅以及一幢5500平方米的公寓。

洛公館內部

江寧公寓

江寧公寓大廳

2號樓是「」南京路上好八連「駐地營房

沙利文是第一批設計摩天大樓的美國建築師之一，他強調設計應主要追求功能，形式服務功能。「洛公館」體現了沙利文的建築理念。

1913年洛公館竣工。洛克菲勒家族成員並沒有入住，而是作為當時美國的投資家在上海聚會的私人會所。

洛公館一時間聲名顯赫，被譽為「投資家的樂園」。

錯誤押注袁世凱

1912年，袁世凱北洋政府與孫中山的國民政府鬥爭到了白熱化。洛克菲勒押注袁世凱，通過時任北洋政府財政總長周學熙，換得在上海的政治保護和貿易特權。

北洋政府失勢，洛公館自然也失去了昔日的風采。

時代變遷中的洛公館，你方唱罷我登場

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&1924年，成為直系軍閥孫傳芳手下浙軍旅長顏景崇的公館。

&1927年，北伐東路軍白崇禧率部進入上海，該處成為國民政府軍軍營。

&1949年前是空軍飛行員公寓，並命名江寧公寓。

&1964年3月—2010年，「南京路上好八連」進駐。昔日霓虹哨兵，如今尖刀特種兵。

&2013年——，改建為時尚創意園區「嘉春753」。

time after time，

歷史車輪滾滾。

從昔日冒險家的樂園

到「南京路上好八連」駐地。

城頭變幻大王旗，

還是同一個舞台。

百年洛公館，

歷史厚重超乎想像，

依然進行時。

ps：掏空清王朝元氣的橡膠股災

19世紀末，橡膠成為眾多工業產品的新興材料，價格水漲船高。國際金融資本紛紛發行股票融資，把價格炒到了天價。

彼時上海就有30餘種橡膠股票，越來越多的中國錢莊、票號捲入，吸納了中國各個角落裡的資金，形成了中國有史以來最大的一次全民炒股運動。

圖源網路

資本市場永遠是強者的遊戲。就在所有人都在熱議下一個高峰時，1910年6 月，作為最大消費國的美國，突然宣布限制南洋橡膠進口。

狂奔的牛突然急剎車，趴下變成了熊。

倫敦橡膠交易市場上一片熊嚎，綁定倫敦市場的上海股市全面崩潰。

大清國的股民們剛剛見識了全球一體化的巨大好處，就吞下其巨大的苦果。

外灘滙豐銀行圖源網路

華商在上海和倫敦兩地股市損失的資金在4000至4500萬兩白銀之間，而當時清政府的可支配財政收入不過1億兩左右。

被掏空的清政府不得不將民辦鐵路「收歸國有」，以路權為抵押向列強借款「救市」，引發了各地激烈的保路運動，間接導致了辛亥革命的爆發。

END

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