房價只漲不跌是謊言，調控繼續下去，數套空房的總會有人扛不住

當前的調控已經從一線，二線熱點城市逐漸覆蓋到部分三線城市，降溫還在繼續！統計局數據顯示3月份一線房價連兩個月同比下降，並且降幅擴大；二手房價格在連續17個月漲幅回落後，首次出現同比下跌；70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降的城市數量有所增多。

房價不漲或小幅下跌，這也讓投機買房獲利變得更為艱難，特別是在房貸政策結構性收緊的背景下，未來房價走勢並不是那麼樂觀！然而，現在不少人堅信：每年都有大量的畢業人湧入北上深，無論是租還是買住房的需求量都非常大，因此，房價下跌不可能。

這不，深圳房價連續17個月下跌，跌了多少呢？1426元！這一點跌幅還不夠之前一天的上漲！有機構的調查數據顯示，深圳目前一手住宅的房價收入比已經達到了40.2，是合理空間的6倍多。

對此，經濟學家國世平認為，房價只漲不跌！實際上這是一個偽命題，東京的房價崩盤前，誰會相信東京的房價會跌，而且大量的人口源源不斷的湧入東京，最終房價大跌，到現在30年過去了，房價還在半山腰都沒有起色，而且空置率還在上升！

其實真正剛需一定要符合兩個條件：一是無房，需要買房，二是有能力買房。很多人有第一種需要，但買不起房，就不能稱為剛需。房子的租金上漲，是因為深圳買房的人少了。租房的人開始多了，租金自然會提高。

筆者認為，深圳的房價不取決於本地人是否買得起，而取決於遍布全國的炒房群體對深圳房價走勢的判斷和預期。北上廣深都是這樣。假如僅僅是深圳本地人在深圳買房，外地投資需求很少，深圳房價不可能漲到現在這個程度。還是靜等房地產稅出台吧，房子越值錢每年交稅就越多，數套空房的總會有人扛不住了。

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