房價開始反彈，是垂死掙扎還是死灰復燃？

五一假期，相信又是大家購房的高峰期，不少人都會蹭著這個機會去選房購房。一個是因為開發商會借這個計劃，大打促銷戰；另外一個，我們的購房者也會有足夠的時間去購房。但是，在這個節骨眼上，樓市卻傳來了不好的消息，那就是房價比之前出現了小幅的反彈。

根據最近公布的3月份全國樓市數據來看，在所監測的79城銷售數據擺動情況中，3月份70城房價同比增幅繼續收窄，但環比方面，房價上漲的城市數量有所增加，環比增幅有所擴大。3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴大。

因此，有不少業內人士認為房價開始反彈，而且相信部分城市還有上漲空間。尤其是最近市場不斷迎來利好，降准以及加息預期逐漸上升。對於樓市來說，都是一個好消息。從而，我們要嚴防過熱城市的房價死灰復燃，引發更多的危機。但是，在小編看來這幾段的反彈也應該分區域看，而且在調控持續收緊的態勢下，這種反彈不過是短期行為，也不過是某些城市房價的垂死掙扎罷了。

前期跌幅過大的城市，小幅反彈屬市場正常行為

比如環京樓市，在這一輪調控中，最高的房價已經下跌了將近50%。在市場逐漸明朗的情況下，出現反彈也是正常的，物極必反而已。還有一部分城市出現的火爆現象，比如杭州、西安，這兩個城市是因為人才戰略和搖號政策的刺激作用，但是這樣的刺激一定不會長久。等大家都醒悟過來，以及政府出台相應的應對措施，這種熱情也會被遏制住的。所以說，市場的短期反彈行為，只不過是超跌反彈現象，大家也不過太過於擔心了。

千萬不要被三四線城市房價的漲幅「騙」到了

也許大家都看到了三四線房價的漲幅，也有人從這一輪的三四炒房中，獲得了不少的收益。但是，這個階段千萬不要再去三四線城市炒房了。即使，在這段時間了，平靜的樓市中火熱的三四線城市是道亮麗的風景，但是也不要再去碰了，誰碰誰倒霉。只在這裡提示大家兩點，那就是人口和產業，如今的城市發展，三四城市一定是人口流出趨勢。

調控依然趨嚴，大概率會繼續深入

儘管現在調控開始講求分類調控，精準化調控，但是不管怎麼樣這個調控短期內不會放鬆。張大偉表示，政策方面，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬鬆，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。前面，青島出台的5年限售政策，以及海南推行的全島限購政策，都體現了調控政策持續深入的跡象。

投資增速下滑，開發商變得謹慎

國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。

在政府收緊資金的政策下，開發商開始面臨自己緊張的情況。不少開始表示現在是一段艱難的時期，拿地也開始變得謹慎。雖然部分城市在前期的去庫存戰略下，開始出現庫存不足的情況的，但是開發商並沒體現出極大的開發熱情。比如，北京在今年推出的土地中，有不少地塊出現了流拍現象，這在以往的年份是很難出現的。

儘管，我們看到的都是房價反彈只不過是短期行為。但是我們需要看到的是，現在房價都是控制在政府手裡的，之所以房價為再出現漲勢，都是因為政策的調控作用。所以，在市場中，我們要謹防政策的放鬆後帶來的風險，也要警惕現階段有打政策擦邊球的行為出現。謹防炒房團、投機者捲土重來。

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