想要在租賃行業「殺出重圍」？那你一定要知道這些！
米小妹說
4月26日，一米好地&米域創始人兼CEO 馮印陶出席了「2018租賃地產（公寓及辦公）行業高峰論壇」，並參與了兩場圍繞租賃行業的圓桌討論。
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為推動和促進中國租賃地產行業健康發展，2018年4月26日，由邁點研究院(MTA)、邁點網主辦的「2018租賃地產（公寓及辦公）行業高峰論壇暨2017年度影響力品牌（MBI）頒獎盛典」在北京金茂萬麗酒店隆重舉辦。
作為租賃地產行業一年一度的榮耀盛會，本次盛典薈聚了100多位地產金融決策者，100多位公寓、短租、共享辦公品牌創始人，200多位租賃地產行業品牌運營者及100餘家主流權威媒體高管共計500餘名品牌領袖和行業精英。海爾、小馬快裝、源淶國際、寓多多、大象公寓、臻愛逸家眾創空間(深圳)投資管理有限公司、平安好房、樂乎城市青年社區、鉑頓國際公寓、一呆集團、麥家公寓、一米好地、瑞貝庭公寓酒店、貝客青年精品公寓、愷信亞洲、軟庫科技、租立方等合作夥伴，共同參與和見證此次盛會。一米好地 & 米域創始人兼 CEO 馮印陶出席了本次活動，並參與了兩場圍繞租賃行業的圓桌討論。
本次會議以「破·立「為主題，以「取勢·明道·優術」為方向，發布了2個權威數據報告8個經典運營案例分享，6場圓桌對話，3個產業鏈，從政策導向、行業趨勢、品牌經營、區域投資、消費者人群畫像等方面進行剖析和互動式對話，促進租賃地產業與金融投資業、旅遊住宿業深層交流與合作，推動行業健康與可持續發展。作為壓軸環節，當晚的2017年度影響力品牌（MBI）頒獎盛典場嘉獎了過去一年在行業取得優異成績的品牌。
租賃地產品牌白皮書還原市場真相
目前，房地產市場已經進入存量時代，黃金十年走向白銀十年，在這個前所未有的轉折點，租賃市場被推向風口浪尖。圍繞住宿與辦公兩大需求的長租公寓與聯合辦公被賦予了全新使命。
在本次盛典現場，邁點研究院發布了《2017年度中國租賃地產（共享辦公）品牌白皮書》和《2017年度中國租賃地產（公寓）品牌白皮書》，分別從市場規模和投資熱點、主流品牌指數及潛在客群三個維度，還原國內公寓和共享辦公現狀，解構未來發展特徵和趨勢。
據《公寓品牌白皮書》顯示，未來在長租公寓市場，可能會出現地產系、中介系與品牌系三分天下的趨勢，資源優勢明晰的國有企業開始涉足長租公寓市場。一線城市仍將成為長租公寓品牌拓展和競爭的主陣地，其開發成本也將持續提升。
在經營方面，除了更加貼合90後及00後的租房需求外，在經營模式上「規模+資本+產品+運營+團隊」，缺一不可。
《共享辦公品牌白皮書》指出，經歷「雙創」熱潮的助推，中國共享辦公行業迅速壯大，企業數量大幅增加。在未來，共享辦公空間的市場集中度將逐漸上升，馬太效應愈發明顯。
當前，越來越多的市場參與者開始介入到共享辦公的競爭中來，既有傳統地產商，也有大型企業集團、風險投資機構等。多方巨頭的加入，一方面說明了中國共享辦公市場正在受到主流資本群體的關注，另一方面也預示了市場紅利期的到來。
由政策主導的共享辦公模式開啟了這個行業的春天，而由城市驅動的演變發展則代表了行業的未來。如今，越來越多的城市開始體現出差異化，如上海的金融、深圳的IT、廣州的外貿等等。
共享辦公的品牌管理走向了資產管理，創業辦公開始成熟。在未來，共享辦公將會為客群提供全生命周期的服務方案，如管理輔導、資源對接、上市諮詢、技術平台等，成為入駐企業的「辦公超市」。
馮印陶：品牌的本質是切入不同的客群
租賃地產市場呈海嘯式爆發，巨大的市場缺口與全新的消費主張期待行業內的跨界協同。
我們現在經常提到一個詞就是品牌，講品牌是戰略，是生存之「道」；講品牌是營銷，是銷售之「法」；講品牌是符號，是識別之「術」，而品牌的「經營之道」，才是企業決策者應該關注的核心工作。
在主題名為「海嘯式爆發的租賃地產市場」的圓桌論壇上，一米好地 & 米域創始人兼 CEO 馮印陶與 YOU+、魔方公寓、新派公寓、保利、雅詩閣等眾位大佬同台，圍繞大規模擴張下的競合關係、租賃品牌如何使資產增值、資產的未來增長點等問題展開探討。
馮印陶認為，在聯合辦公領域想要有長足的發展需要對品牌和資本有正確的認知。馮印陶表示，無論WeWork、氪空間、P2或其他品牌，我們的本質需求是相似的，就是拎包入駐。因為客群不同，不同的客群對長相、服務內涵會有不同的看法，品牌的本質是切不同的客群，在這個客群里精準地定位，加強品牌傳播力和號召力，而米域要做的是如何把自己的品牌和客群差異化，並把自己的品牌價值做大，做出定價權。
米域MIXPACE是城市新空間運營商，致力通過改造市中心存量物業，用設計、智能、服務為新一代企業家與消費者提供更美、更舒適、更便利的辦公與生活空間。2016年8月獲得A輪融資1億元，2018年3月獲B-1輪4億元融資。
米域於2016年7月在上海創立，目前在上海已擁有8個聯合辦公、5個洋房辦公以及1個商業立方體項目，所有空間均位於市中心核心位置，在陸家嘴、外灘、南京西路、淮海路、靜安寺、大虹橋商圈皆有布局，為數百家公司，2000餘名會員提供服務。
因為米域經常會舉辦跨界活動，在現場被評價為「最會跨界」的共享辦公空間。
馮印陶：共享辦公下一個階段是彼此競爭品牌的差異
在之後的共享辦公分會場上，馮印陶再次與世鰲國際、納什空間、創聯工場、島里的眾位高管同台，共同探討「拼運營、拼特色、拼效率的品牌運營之道」。
馮印陶認為，共享辦公有點像消費升級的本質。共享辦公本質上都在滿足同樣的需求，這個需求就是中小企業的拎包入住和靈活租期剛需，在此剛需上衍生出其他東西。目前，米域根據不同的客群和產品不同的特點篩選客群，對每一間共享辦公做好差異化。
馮印陶表示，既然米域沒辦法服務所有人、所有企業拎包入住的需求，那麼就定位到對設計、服務體驗、地段相對要求比較高的企業，聚焦於這一人群，針對25歲到35歲的這一人群的需求來實現功能。馮印陶說，這一人群在乎的有三點，顏值、宅、爽，結合這幾點，我們在共享辦公的設計上花了許多心思，對陌生人社交場景也通過APP去實現。
在馮印陶看來，共享辦公下一個階段是彼此競爭品牌的差異，在不同的客群里，品牌是否在其目標客群中有足夠的號召力並掌握定價權，最終才能說品牌之間不同的盈利能力，或者運營能力的屬性的差異。
助力租賃空間 打造完整資產管理閉環
除了提升經營管理能力，中小微企業想要在未來的租賃行業佔據一席之地，需要藉助資本的力量，讓品牌快速生長與強大。但礙於資產規模的劣勢，它們難以借力傳統金融機構。缺乏資金的支持，讓這些中小微企業舉步維艱。
為了助力租賃空間發展，加快城市更新，馮印陶打造了國內首家新空間投融資平台——一米好地。幫助這些中小微企業與社會資金架起橋樑，協助他們快速獲得發展資金，解決運營困難。
不僅如此，一米好地還幫助這些企業，量身定製金融融資產品，通過租約貼現的方式，實現完整的資產管理閉環。
在一米好地，中小微企業能夠通過將下游穩定運營的出租項目的收益權出讓的方式，獲得運營前期的投入資金，快速投入新項目的改造運營，擴大規模和品牌影響力。一米好地也會將這些租約標準化，並打包成為租約貼現產品，給投資人帶來穩定的現金流收入。
目前，一米好地已經上線3年，在3年里，已經幫助超過400多家一流品牌完成融資需求，其中包含700多個項目的資金服務，融資總規模已超7個億。如YOU+、魔方公寓、亞朵等租賃行業知名品牌，都曾在發展過程中接受一米好地的幫助。
作為首批上海市互聯網金融行業協會會員單位，一米好地一直嚴格自律，不僅主動擁抱監管，上線江西銀行資金存管業務，還與國內領先企業合作，提升風險把控能力。
同時，一米好地還積極開拓創新，引入智能門鎖系統，從多方位提供服務，幫助中小微企業更好的管理資產，提升企業品牌影響力。
在未來，一米好地會攜手米域一起，通過自身的努力，助力舊房改造，加快城市更新，並推動租賃市場快速發展，創造更有品質的城市生活空間。
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一米好地
千元即可做房東的秘密
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