萬科高價租房，一價驚醒夢中人！未來你是買房還是租房

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租購同權，租賃崛起，整個市場要發展大的變化，中央的住房政策主要是建立在租購併舉的這一個格局之上。上海、廣州、深圳、北京等等大城市統統進入了一個租賃的時代，那麼租賃時代迎來之後，我們為什麼的房地產將會出現一個租購併舉的局面，大家將來不會愁沒有房子住，只不過也是租房子。未來似乎很不錯，但是理想很豐滿，現實卻很骨感。

當第一批租賃性住房面向市場，我們來看看真相是什麼。近日，北京傳來一個令人驚掉下巴的消息，首批租購同權的房正式落地，租購項目開啟預租。而萬科在北五環外的一處高級租賃公寓對外招租，按照規定，鼓勵長租，所以一次性要收取全部租金，要收十年的長住租金。那租金是多少呢？其中90平米三居室的月租15000元到18000元，這麼一算，十年下來至少180萬。而180平米的四居室的月租金是3-4萬元，十年一次性收取至少360萬。天哪，這是出租還是在買房。要知道該地段房屋月租金最多也不過是6000左右，而萬科這個租賃項目卻定在了15000元，至少高出旁邊2.5倍，十年180萬，足以在環京買一套小房子了，租十年的話，擁有70年產權的自有房，你算算哪個更划算呢？如果所有城市照搬萬科這個模式，十年租金上百萬，租房比買房還要貴，這是租房還是在打劫？關於租房解決住房問題似乎一下一瓢涼水讓大家醒了過來。

關於租賃性住房的定價問題，開發商也很抱怨，說其租賃房的品質標準不輸於別墅，同時建造成本已經很高，加上建設裝修後續運營各項費用，實在不能不提高租金，否則就賺不上錢。按照這個定價，租金會不會也只有不到2%，連銀行的利息都還不起。究竟這是誰搞出的遊戲，企業不賺錢，市場租不起，租房這個市場變成了一個空中樓閣。過去開發商干房地產是一買一建一賣，乾淨利落，現在在一二線城市由於大量土地規定只能做租賃性住房，房企瘋狂拿地，停不下手，於是也拿了些高價的租賃用地，萬科在北京，在佛山、深圳都拿了這樣的用地，目前搞出了這第一個定價，已經讓大家大跌眼鏡。之前傳出萬科要向整租項目給小米，後來涉嫌以租代售被罷了，現在又搞出這樣一個高價格的租金，讓人咂舌，究竟是玩了什麼套路？

有人說房地產商其實就打著這樣一個主意，雖然不賺錢，租不出去沒關係，租金價格一定要標得很高，萬一能夠進入資本市場，那還能搞出一個好的估值，也許對於資本市場來說，這可能也是個熱衷的題材。種種的說法自然難以說道，但是對於廣大的北漂和那些進入城市尋找夢想的人來說，現在買房與租房已經讓他們分清了事實，生活真的好難，如果你買不起房，當然要從租房開始，且租且珍惜吧！

理房商學院中級課程大綱

特別單元 --新學期開講

中國的房地產市場一向是政策市，讀懂樓市政策就基本讀懂了中國房地產市場的基礎規律。每年兩會都是中國經濟政策的風向標，尤其近幾年對樓市政策都給予了較大篇幅的闡述。

第1節課：兩會精讀，2018樓市發展研判

第一單元 -- 資產與財富，城市價值

全球城市財富排行榜近日揭曉，全球最富有的15座城市擁有的財富是24萬億美元，這相當於全球財富的11%！這裡的統計來源於這些城市的企業市值，股票、存款，更重要的是房產為代表的不動產價值。以第一名紐約和第二名倫敦來說，分別擁有3萬億美元和2.7萬億美元財富，而期間最主要的財富就是房產！所以一座城市的價值與房產價值成正比，你投對了城市就投對了價值。那麼如何理解城市的價值呢？本單元教你識別什麼才是有價值的城市。

第2節課：城市價值與房價，中國十大價值城市。（今晚 20:30準時開課喲！）

第3節課：樓市調控與城市的市值管理，本輪調控周期中的房價之戰。

第二單元-- 城市化、財富進化論

中國改革開放近40年，最大的紅利在哪裡？城市化！城市化是中國改革進程中最大推手。城市化高速擴張發展拖後有來自哪裡？土地財政！每一座崛起的城市背後都站著一個崛起的土地財政。土地財政的激素擴張推手從何而來？土地拍賣！招拍掛的土地制度造就了一批又一批地王。而地王的推手又來自哪？高房價！明於此，你就明白城市財富的進化論了。本單元講述城市化的本質和房價演變關係，並揭曉一份中國城市土地財政排行榜。通過這份榜單，你就秒懂這些城市的放假趨勢了。

第4節課：城市化的本質，中國當代城市史或房價史。

第5節課：從城市化到再城市化，透視城市如何"分班"。

第6節課：城市的重組和併購，中小城市的房價機遇，十個最有潛力的城市。

第三單元-- 未來的城市戰爭

1935年中國人文地理學家胡煥庸發現黑龍江愛輝（黑河）向西南作一直線至雲南騰衝，線的東南佔全國面積36%，西北佔64%，而人口東南佔96%，西北僅佔4%，這條線被稱為胡煥庸線。這條線的神奇在於它不僅是人口分布線，後來又發現它是中國路網稠疏分割線，QQ使用多寡分界線，再後來又是高鐵路網稠密分界線！而這一切背後使之是中國城市發展嚴重不均衡的體現，甚至可以發現2017年樓市限購限售城市也與這條線高度吻合！投資不過胡煥庸線？！

本單元為你講解中國獨特的城市戰爭及其背後的真相，告訴你哪些城市會崛起，哪些城市將衰落。

第7節課：從"搶人」到"搶錢"，城市戰爭生態變化。

第8節課：高鐵時代的城市群。

第9節課：房企選擇城市的啟示。

第四單元--線下大課--用理房思維去當一名城市股東

2018年1月20日理房商學院第一期初級課程最後一堂課在北京朝陽公園附近一會所舉辦，黃藥師與來自全國各地的理房商學院的同學們分享了整整四個半小時的大課，超市的講課，超使用的乾貨，然同學們充分李老街到最關心的樓市種種問題，並回答了在場每一位同學的問題。這是我們理房商學院最後一趟大課的規定形式，線下見面分享，解答同學最關注的問題。這一期中級課最後一節課也會採取這種形式，一期只要一次與黃藥師面對面的機會，千萬不要錯過喲！

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