除了海南海口,還有哪些地方房價會飆升?
01 海南地產往事
香檳、沙灘、別墅,99%的富翁都在用 百萬富翁的阿瑞斯經濟學規律 ,普通人一年才三萬,學會百度上的富翁思維的人,一個月就三萬,十年等於別人一輩子,迎娶白富美,走向人生巔峰。
1988年,海南成立經濟特區,緊跟著火爆起來的就是海南的房地產市場,從那之後,海南房價一路走高,海口市房價在1993年的時候,達到歷史新高的8500元,三亞也高達6000元,遠遠超過同時期的北京和上海。隨後,在國家的調控之下,海南房地產泡沫破裂,房價跌回千元以內。2010年,國務院發布《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》,海南國際旅遊島的定位就此確立。在這一重大政策的利好之下,三亞的房價再次坐上了火箭,在短短兩年之內實現了高達3倍的漲幅,到2012年的時候,三亞房價以26000元每平米的價格,力壓北京上海廣州深圳等一線城市,成為全國房價最高的城市。
因此,三亞乃至整個海南的房地產市場,一直被冠以政策市,只要有重大利好,必然迎來炒房客的爆炒,然後一地雞毛,嚴重損害海南的經濟發展和地方建設。因此,很難想像,如果沒有這次海南全島的限購政策的出現,三亞乃至整個海南的房價,會被投資客在短期內炒到什麼高度。
02 雲南能否成為下一個海南
本次海南全島限購,加上緊接著針對假離婚出台的政策補丁,基本上算是把海南之外的投資客徹底擋在了門外。可以說,此次海南全島限購,是充分吸取了以往的經驗教訓,杜絕了經濟沒發展,房價先暴漲的現象出現。
那麼海南全島限購,會有其他什麼伴生現象嗎?
海南的房地產,除了投資價值之外,一個很重要的價值就是旅遊度假價值。我們都知道,海南處在全球最神秘的北緯18度線附近,在這個維度上,有許多旅遊度假聖地,比如夏威夷、墨西哥城、聖地亞哥等等一連串如雷貫耳的名字。所以,海南歷來也都被稱為是全國人民的海南,旅遊度假的天堂。
那麼海南限購,海南樓市冰凍,這是否就意味著人們對於旅遊地產的需求也會冰凍甚至消失呢?答案顯然是否定的。隨著人們生活水平的提高,高收入人群對旅遊地產的需求會非常旺盛。據統計,目前全國每年的旅遊地產產值在2000億元左右,而海南基本吸收了大約80%的資金,也就是大概每年有1500億元的資金投入到海南的房地產市場。現在這1500億資金沒法再投向海南,又不會憑空消失,那麼這一筆龐大的資金會轉移流向哪裡呢?
答案很可能是雲南!
海南全域限購圍堵炒房 炒房易血本無歸
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