中國人把倫敦買成了世界第一，真的是在撿便宜嗎？

天下 05-03

眼看距離英國脫歐公投越來越遙遠，反而離明年3月英國正式脫離歐盟只剩不到一年時間……

當初被金融界普遍不看好、認為將遭受「重創」的倫敦經濟，從公投以來竟然一路表現亮眼。尤其是房地產市場，交易量持續走高，而這其中多虧來自中國投資者的實力助推！

去年5月就已經有外媒報道稱，2017年第一季度，倫敦從紐約手裡重新奪回了全球房產市場交易量第一城市的地位，其中來自中國內地和香港的投資功不可沒。

據報道稱，來自中國小夥伴的購房熱情，一大主要因素是脫歐公投之後一路走低的英鎊匯率，從2016年6月至2017年初，相當於給倫敦房價打了16%的折扣，相當於8.4折！

把2016年初到現在英鎊兌人民幣匯率扒出來看了看，這「自帶打折」的效果也真是很明顯了

圖片截取自XE.com

也許正是由於這樣「佔便宜」的理論，部分專業人士一直對中國人在英投資的長久穩定性持懷疑態度。

然而《金融時報》今年3月底的報道稱，CBRE最新數據顯示，2017年，亞洲投資者在海外房地產市場總共投入了834億美元的資金，其中歐洲、中東和非洲大區的總金額就達到了355億美元，比2016年翻了約一倍！

圖片截取自金融時報

其實，中國投資者對英國、尤其是倫敦地產市場如此看好，確實不僅僅是來自英鎊匯率下降帶來的利好。

早在2013年，內地和香港的投資者們就幾乎同步開始大量湧入英國房地產市場。商業地產數據機構Real Capital Analytics的數據顯示，當年從兩地就總共有32億英鎊湧入倫敦，同時還有9.6億英鎊注入倫敦以外的英國房地產市場。

圖片來自彭博社

而《商業內幕》英國版報道稱，從2012年到2017年的五年時間，僅是商業地產方面（不考慮住宅市場），中國內地和香港資金在倫敦的構成比例就從3.4%猛增到了32%

圖片來自商業內幕英國版

China Daily在對這一現象的英文報道和分析中就指出，除了匯率「打折」之外，英國尤其是倫敦房產市場對中國人的吸引力，還來自於以下幾個方面：

市場整體的高透明度

高質量的商業與住宅市場資源

尤其對於商業地產而言：現存長期出租合約帶來的穩定性

不斷增長的租金水平

換言之：雖然脫歐對英國市場確實帶來了短期的不確定性，但從長期來看，倫敦商業與住宅房地產都依然擁有明顯的長期發展優勢和穩定性，這是投資者們相當在意的考慮因素之一。

圖片來自China Daily官網

當然，自2015年開啟、並且在今年初英國首相特雷莎·梅訪華後進一步拓展開來的中英關係「黃金時代」，同樣是給中國投資者帶來信心的一大要素。

在可以預見的未來一段時間內，中英在貿易、經濟、教育等領域的合作顯然將越來越多。對在英投資的中國人而言，諸多海外投資目的地里，英國自然成為了確保投資穩定性和收益率的首選。

圖片來自BT.com

另一方面，中國投資者在倫敦也並非毫無選擇性地「漫天撒錢」。

香港《南華早報》就指出，中國人對倫敦買房地區有著非常明確的「口味」，例如2015年就有不少中國投資者選擇在倫敦西區購房；而其效力也是非常顯著，2012-15年，該地區房價三年增長了31%。除了地處倫敦市中心的本身優勢之外，底蘊深厚的英倫文化也是中國人尤為看重的。

圖片來自New West End Company

而在倫敦金融城（City of London）以及金絲雀碼頭（Canary Wharf）之間，銜接這座城市新老兩大世界級金融中心的London Dock，由於得天獨厚的地理位置以及引人入勝的文化歷史，不僅長久以來一直受到倫敦人的青睞，同時也在成為喜愛本地文化人士的「新寵」。

London Dock

圖 | London Dock 歷史照片

位於倫敦泰晤士河畔的London Dock，曾經是世界上繁忙的港口之一。在上個世紀三十年代，London Dock總面積達到20萬平方公里，與港口有關的業務人員就高達10萬之多。

圖 | London Dock 歷史照片

從八十年代開始，港區迎來重建工程。改造後，原來的工業碼頭已經不復存在，一個繁榮、宜居、便利的全新Wapping又吸引了眾人的目光。

圖 | London Dock 區位示意圖

伴隨著業態的豐富，越來越多的住宅項目也被逐步開發。倫敦知名地產開發商、伯克利集團旗下St George深耕該區域，London Dock正是其推出的住宅項目。

前幾期公寓推向市場後備受歡迎，如今，London Dock又推出新一棟公寓大樓：

Cashmere Wharf

圖 | Cashmere Wharf效果圖

Cashmere Wharf毗鄰金融城、金絲雀碼頭和科技城。由世界知名建築設計事務所「Patel Taylor」操刀設計，將創新的靈感與碼頭的歷史融合在一起，使其成為了一個現代化住宅新區。

繁華地段 London Dock新標誌

圖 | Cashmere Wharf區位示意圖

Cashmere Wharf位於倫敦一區，地處倫敦東區著名的旅遊景點Wapping。通過一些古老的樓梯，可以步入泰晤士河畔；這裡還有遊客到倫敦的必到打卡之地——「Prospect of Whitby」，據說建於1520年，是英國古老的河畔小酒館。

圖 | Cashmere Wharf 周邊餐廳

Cashmere Wharf緊鄰倫敦塔橋、倫敦塔，可遠觀泰晤士河，可謂是名副其實的河景房，項目距離倫敦金融城也僅一步之遙，朝南戶型16層以上的住戶在窗邊就可以俯瞰碎片大廈。

在Cashmere Wharf附近還有一座聖凱瑟琳碼頭，歷史悠久，周圍建築古樸典雅，水系良好環境幽靜。現在是很多富豪的私人碼頭，各式各樣的遊艇停靠於此，讓人大開眼界。黃昏時分來此散步，落日餘暉十分浪漫愜意。此外，聖凱瑟琳碼頭還擁有1,000,000平方英尺的辦公空間以及商店、餐廳和其他娛樂設施。

值得一提的是，毗鄰Cashmere Wharf還有正蓬勃發展的商業中心Thomas More Square，該中心有著超過520,000平方英尺的辦公和零售空間，以及約5,000名當地員工。

生活方式多樣健身設施完備

居住在Cashmere Wharf，意味著周邊有各式各樣的生活配套設施和生活方式可以選擇。在標誌性的倫敦塔橋上漫步，可通往時尚的南岸區，別緻的酒吧，精緻的餐廳及文化場所鱗次櫛比，泰特現代美術館、莎士比亞環球劇場、國家劇院和皇家節日音樂廳......周邊還有充滿匠人歡聲笑語的博羅市場，倫敦的一些好的酒吧可欣賞泰晤士河美景。