剛裝修好的新房怎麼漏水了，怎麼辦？

裝修好的新房才住了沒幾天，衛生間漏水了，影響的不單是樓下住戶的生活質量，帶給我們自己的心理困擾也足以讓人抓狂。

衛生間是家裡用水點最多，用水量最大的地方，加上人們的日常生活習慣，地面特別是管口附近，常年潮濕，既然漏水了，肯定是要治理的，要治理當然就要找到漏水的原因以及漏水點。

衛生間漏水原因分為結構性漏水與管道漏水，通俗的來說，結構性漏水就是衛生間的樓板中間或者邊角漏水，是因為樓板有縫隙，而開發商的防水沒做好，我們自己裝修的時候防水也不過關，水流通過樓板邊角或者樓板中間的縫隙流到下層，去下層住戶衛生間查看，就會發現樓板上有水漬，更嚴重的會產生滴水現象。

管道漏水相對來說就容易理解了，就是管道附近漏水了，這種漏水，更多情況下是開發商管道縫隙堵漏工作沒做好，也不排除裝修過程中工人師傅的錯誤施工導致的漏水，後面我們會具體說說這個問題。

上面兩種漏水原因，歸根結底都是衛生間防水沒做好，或者做好的防水層遭到了破壞，當出現裝修時排水管（衛生間或者廚房裡面安裝的較粗的白色pvc管）介面沒接牢固，或者給水管（埋在地下的白色的、綠色的或者其他顏色的ppr管）熱熔聯接時不牢固，出現介面漏水或者出現水管爆裂的情況時，水通過樓板縫隙或者管道縫隙滲流到下層，造成漏水。

PVC管及配件

PPR管及配件

弄清楚漏水原因了，那麼我們怎麼才能避免裝修好的房子不漏水呢？有人說，當然是把防水做好就行了啊。這話是不錯，但是過於絕對了。下面我們分幾個重要的地方來說一下，如何保證裝修好的房子不漏水。

一、交房時做衛生間蓄水實驗。很多剛拿到新房的人都會出於怕麻煩的心理而省做這關鍵的一步。事實上並不怎麼麻煩，只需將衛生間排水立管的口子堵住，然後將衛生間沉箱內注滿一定量的水，過個兩三天去樓下看看有沒有水跡，從而判斷衛生間是否存在漏水問題了。

為什麼說這一步關鍵呢？因為做完這一步，如果發現衛生間漏水，我們是可以聯繫物業過來免費處理的，這對我們擁有一個不漏水的衛生間是很有幫助的。而且，如果不漏水，後期裝修好了漏水，這也可以幫助我們明確漏水事故是誰的責任，避免產生糾紛。

二、塗刷防水時做好防水附加層。規範裡面有明確的規定，「地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層」。一般開發商在做防水施工的時候會做這一步，而我們自己裝修房子的時候也是不能少了這一步的。

衛生間沉箱是需要回填或者架空的，無論是回填還是架空，上面都是需要再做一層水泥砂漿的，而裝修師傅在處理牆角跟下水管根部位置時往往都是比較粗糙的。

待回填或者架空後，上面鋪設的水泥砂漿層干透，我們還需要做一層防水塗料，在塗刷防水之前，應該在牆腳與管道附件做圓弧狀的防水附加層 ，這樣能夠更有效的將防水塗刷到位，達到防水效果。

三、蓄水實驗。「防水工程應做兩次蓄水試驗」,國家的施工規範裡面明確指出裝修防水要試水兩次，其實算上交房驗收時的一次，應該是三次。另外兩次，一次是沉箱底部在開發商做的防水基礎上，通過找平處理，做好防水附加層，塗刷的防水塗料，再試水。另一次是沉箱回填或者架空後，上面覆蓋水泥砂漿層，再塗刷防水塗料，然後試水。有人可能會問，為什麼試了水不漏了，後面怎麼還要試水？裝修不是寫文章，裝修師傅整天跟水泥，磚打交道，難免大手大腳，將做好的防水層破壞掉也是常有的事情。除了人為的破壞，防水質量以及塗刷過厚導致的干縮開裂，都有可能導致防水質量不過關。

四、基層處理。防水塗料就好比膠水，要把膠水刷在地上，有灰塵肯定是不行的，為了能使防水塗料更好的粘在地面跟牆面的基層上，在塗刷防水前，一定要將基層要處理乾淨，不得有鬆動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應符合防水材料的施工要求。防水層應與基層結合牢固，表面應平整，不得有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應做成圓弧形。

上面我們從幾個點來說明了一下如何做好防水，還有些點沒說到，比如水通過牆體滲流到樓下或者隔壁房間，就不一一贅述了。那麼，如果是裝修好的房子漏水了又該怎麼辦呢？

首先，我們需要找出漏水原因。在發現樓下有漏水現象時，先不要使用淋浴等可以是地面變潮濕的水源，保持地面乾燥無水，正常使用便器，洗手盆，馬桶等直接通過排水管排水的生活用具，看看漏水情況有沒有減弱或者加重。如果漏水情況有減弱，基本可以判定不是管道漏水了。如果沒有減弱，就有可能是排水管道的問題，也不排除是給水管道出了問題。

接下來，搞清楚了不是管道漏水，基本就可以判定是用水過程中，地面積水通過瓷磚縫隙，而防水層遭破壞沒能起到防水作用，從而滲流到樓下。

針對這種情況，目前市面上有很多種處理方法，總結起來無非就是修復型與重刷型。所謂修復型，就是在瓷磚表面塗刷防水材料，瓷磚縫隙與管口附近縫隙採用具有防水功能的填縫劑處理，針對地面可見漏水修復，修復型雖說治標不治本，但還是具有可操作性，因為跟砸掉瓷磚重刷防水比起來，還是省心省力省錢很多的。還有一種樓下修復型措施，就是在樓下，針對漏水部位進行防水修復，這種方式顯然是一種很粗糙的做法，不建議採用。

如果是管道出現了問題導致的漏水，各種修復型手段都是表面治理，唯有砸掉瓷磚重新數防水才是正確的修復姿勢。而砸掉瓷磚修復漏水問題的難易程度這時候就取決於衛生間沉箱是採用的回填還是架空了，兩種不同做法的優劣對比，在這裡也有一個很明顯的對比，當然，採用架空的好處不止這一點，還涉及到其他更重要的點，這裡就不加以詳細的說明了。總而言之，衛生間漏水了，防水沒做好是無疑的，雖說可能會修復，但砸掉瓷磚仔細正確的重做防水，費時費力費心，卻無疑是唯一一種長治久安的舉措。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！