越是有錢，為什麼越要貸款買房？
怎樣能發家致富？買房。
買不起怎麼辦？貸款……
二牛昨晚推送的《濰坊房價4月份排名，看看你家房子漲了多少錢？》文章在10小時內訪問過千，這個小成績，是離不開房鐵們的支持和厚愛，謝謝各位老鐵啊，以後有什麼擼串啥的，我叫著你們，二牛做東。當然隨手點個關注，二牛更會感激不盡。
對一個只成立幾天的公共賬號，有這個訪問量，二牛很知足。
所以二牛快馬加鞭，整理這篇乾貨給大家，這篇文章可價值連城。請允許我自hi一分鐘。
對咱們購房者來說，其實有很多的疑問，有的朋友甚至不懂就買房了。有木有？
為啥？二牛送你一句話：跟風買。看周邊的人都在買，自己就去跟風買，買完後，後悔了，有的買完後，第二天就在想，我是不是買在了最高點；我是不是成了房產的接盤俠。
有很多夥伴到買完房了，貸完款了，才知道，原來還有很多沒做的，但是很多事情是不可逆的。
例如：銀行貸完款後，你能要求重新貸嗎？就拿銀行貸款這個細微的步驟，二牛可能會寫一篇大文，至少能給你省幾萬或幾十萬的利息。
你不信啊，我也不信，哈哈。咱們走著瞧。
在二牛看房這段時間，有很多夥伴會問我，二牛，我是多付點首付好還是交正好首付就可以。
二牛可以肯定的回答：銀行貸款，能多貸款就多貸，能貸多久就貸最大時間限額【房貸最高30年，現在基本利率4.75】
只有缺錢才會貸款買房嗎？不不不，這個時代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
那麼問題來了？
為什麼越是有錢，越要貸款買房？
二牛先問你一個問題：100萬20年後還剩多少？
「100萬20年前是天文數字，20年後算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺。」懂了吧，你說你懂了，我不信，就繼續往下看。
通常買房貸款都是20年，30年，二牛就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。
為什麼會貶值，二牛這就告訴你，過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什麼意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。
如果回頭好好捋捋，有木有發現20年前，100塊錢夠吃一個月，現在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的首付，今天你該睡覺笑醒了，也不會看到二牛的這篇文章。
為啥？因為你已經有足夠的投資頭腦了，不像二牛我，今年這個時候才選擇買房，今年比去年買，要貴多少錢呢？23～35萬。假如你去年這個時候買138平房子（高新為例），今年純賺29萬。就是說二牛今年買的房子要多拿出這個成本。
投資什麼最賺錢，咳......咳......知道了吧！
話又轉回來，如果你能轉過彎來，你就會發現有個不爭的事實：
窮人巴不得把所有錢存進銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手裡有多少現金流……
你看大街上的有錢人，很多都是資產一千萬、負債一千萬，但是人家滾動貸款，手裡有現金流，可以做很多事情……
二牛之前有一個紡織客戶，資產千萬級的，家裡A8，途銳等等，然後前一陣給他兒子買輛奧迪不到30萬還要貸款，我問你這麼有錢了還貸款？他呵呵一笑，都特么懶得跟我解釋……
二牛總結：為什麼越有錢的人越有錢，因為他讓錢流動起來了。二牛有一個圈內朋友，比我小二歲，資產過8000萬，二牛親眼看過他的資產證明，他告訴我一個技巧，讓錢活起來，而不是存起來。他100萬起家，當然，其中有很多的機會因素在裡面。這個後期我可以寫出來，讓房鐵們也了解一下，有錢人是怎麼生活的。
他有一句話：人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大，但不要去賭！
所以，如果手裡有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心裡暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為首付，而其他的錢用來貸款做經營，因為經營貸款利率畢竟比房貸高的多。還有最重要的一點，經營貸款你能不能貸出來也是個問題。
下午群里討論了一個名詞叫「槓桿」。
如果房租大於月供，那麼算作真正的負債，如果房租小於月供，則為資產，但房租並不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，其實是一個從負債變為資產的過程。
有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫槓桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。
一位投資專家說過，投資的秘訣在於：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拚命地生出錢來。」
「股神」巴菲特說過：一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財。
看到這裡，是不是看的熱血沸騰，不要被所謂的雞湯迷惑了，生活總歸要回到現實，要回到柴米油鹽。
有人會問貸款買房的利息多不多？非常多！商業貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬；本額等金計算，利息也要73萬多。那麼，為什麼明明知道利息那麼高，我們還是要選擇貸款買房呢？（請注意，二牛標紅的地方，貸款的時候你用的上）
二牛現整理三大優點，讓你明白貸款買房的好處
當下社會的真理是什麼?那就是有房!這也是為什麼房子被炒的火爆的原因，越買越貴，越炒越火。
有錢人在售樓處躲場雨都能順手買兩套房，沒錢人窮極一生才能付首付買套房子。
越來越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房，貸款買房也成了最具爭議的話題，貸款買房到底值不值得?
有的人說貸款買房會降低生活質量，為了一套房子成為一生的房奴不值得;
有人說貸款買房能迅速提升身價，就算你的房子是貸款買的，但你有房了!
那貸款買房到底利大於弊還是弊呢？
二牛理論一：利率低，用銀行的錢去投資省錢
隨著房貸政策的變寬，房貸基準利率已經從前期的5.65%降至現在的4.9%，所以利率也越來越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有多餘的錢大可以用來投資錢生錢，從政策來看，利率通道處於下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?
二牛理論二：貸款買房風險小有保障
貸款買房就等於銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對於房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發商及房屋結構等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小，財產更有保障。
二牛理論三：通貨膨脹錢在貶值
在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。
以上是二牛個人見解，不對不之處還請多多指正。今天在群里，有群友分享了這麼一個段子，很恰當：
二牛最後想說的是：生活是用來享受的，而不是用來負重承擔的。多大的能力就買多大的房子，要做到量力而行。畢竟壓力是自己的，不是他人的。
後台有人問二牛，為什麼五一沒有出去耍。
二牛隻想發一個圖片給你：
各位房鐵，您的評論和轉發是讓我寫下去最大的動力，謝~
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