4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4％

2018年前4月，在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。

從土地出讓金額來看，4月份受監測的50大一二線城市當中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。

綜合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。

「熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率」。中原地產首席分析師張大偉認為，「土地市場在系列調控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續維持高位。」

張大偉表示，「全國多個城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現流標主要是地塊有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。」

值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現了非常明顯的上漲現象。

「不過，近期信託等資金監管政策漸趨嚴格，導致房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎」。張大偉分析認為，「房企資金壓力正在逐漸出現，從2016年『930政策』開始，全國一二線城市持續嚴格調控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處於高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的拿地積極性明顯降低。」

他認為，未來房地產市場走勢會持續出現分化。「整體來看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低」。

「雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地」。他進一步分析認為，「預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位」。

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