活久見！這小區一樓全部不住人，卻要算公攤面積的錢！太不合理了

現在有不少小區都是架空層，也就是從二樓開始住人，也不知道是開發商良心發現知道南方一樓潮氣重，還是為了獲取更大的利益。有居民反應說，當然是謀取更大的利益，這些架空層都是算在公攤面積里的。真是這樣嗎？

很多人都認為架空層其實就與入戶大廳一樣，算入公攤面積內是必然的結果。但事實上並不是，架空層是一樓無住戶，周圍都是敞開或是綠化空間；而入戶大廳雖然一樓也不設住戶，但周圍是封閉的，多會以美化存在。

而當下的架空層多分為兩種形式，即半地下室和地上的，其中半地下室形式的不算公攤，而地上的則依據架空的高度分情況而定。

架空層高小於2.2米，不算建築面積，自然也不會算入公攤；若層高在2.2至3米間，也不算公攤；最後是層高在3米以上，在四周無護欄的情況下不算建築面積，但它的樓梯、電梯井等要算建築面積。

至於這歸屬權的問題，當層高不足2.2時，則歸屬於全體業主；當高於2.2時，若購買時被公攤了，自然也就是屬於全體業主；反之，則有獨立產權，開放商可以買也可以增，都是根據購買合同來。

回到最終的問題：架空層算在公攤面積里嗎？

這其實只需滿足兩個條件，即這面積是經過規劃批准的，需要算容積率與建築面積；這是為樓上的業主提供的服務區，滿足這兩點，基本上可判斷會算進公攤里，所以合同要看清楚。

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