碧桂園高周轉逼瘋同行！哪怕是萬科的「5986」模式也得自愧不如

曾經的房地產業內，萬科以強悍的「5986」策略大殺四方，最終奪得了王者之位，這也是王石的得意之作，按他的解釋，所謂的「5986」，就是5個月動工，9個月銷售，第一個月就賣出去8成，其中6成必須是住宅，但王者也有落寞的時候，時至今日，房企三強早已發生了翻天覆地的變化，恆大與碧桂園的強勢上位，已經將萬科逼到了不得不做出改變的時候了

最強悍的還是碧桂園，農民出身的楊國強，從一個包工頭把一家名不見經傳的企業做成了「宇宙第一房企」，顯然不像他自己謙虛的「什麼都不懂」，就在前段時間，碧桂園內部連發文件加速高周轉，認為目前的速度還不夠，從摘牌到開工，如果超過四十天項目總經理就要辭職，對比萬科的5個月動工快了近4倍！開盤第一周去化率就能達到70%以上，不光布局三四線，哪怕是五線小縣城，也要做到全方位無死角的覆蓋，顯然萬科的模式比起碧桂園的速度，已經不可同日而語

有兩方面的原因，第一，「5986」模式主要針對的是一二線城市，也是萬科的核心業務區域，從拿地到開工和預售周期一般都比較長，而碧桂園卻是三四線城市的巨頭，尤其偏愛那些偏遠的城郊和新城區，有的地方為了招商引資，會非常配合碧桂園的進度，所以周期自然會短一些。第二，碧桂園的激勵政策是其他房企所不具備的，超高強度的工作壓力，極具誘惑力的「同心共享」和「成就共享」，一般人很難拒絕這種高收入下的高周轉速度，所以最近幾年顯得在小城市裡攻城拔寨，無堅不摧

但是問題也並非不存在，萬科又不傻，為什麼一直只守著一二線城市，卻從來沒考慮過下沉？按萬科的品牌強度，在三四線城市做到呼風喚雨一點也不難，並不是不想，而是他們不敢，因為這家企業把負債率看的太重了，截止目前，萬科的負債率仍然是所有大型房企中最低的，同時也是毛利率最高的，而碧桂園這種激進擴張，結果就是必須極度依賴銷售回款才能支持下一步動作，所以，這兩種模式就好像一把雙刃劍，開弓沒有回頭箭，既然決定了要走這一條路，就必然要一直走下去

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