歷史大頂可能就是現在 不要掙最後一個銅板

前幾年，香港「超人」李嘉誠頻頻出售內地物業，據不完全統計，包括超市、港口、能源等其他資產在內，李嘉誠套現國內資產金額達到上千億，而旗下公司期間沒有新增投資。李嘉誠投資有個非常著名的理念：「不要掙最後一個銅板」。站在2018年的今天，國內房地產市場是不是李超人所指的最後一個銅板呢？

決定房地產市場走勢的因素是很多的。網上有句話很受大家肯定--長期看人口，中期看土地，短期看資金。在此，不評論長期和中期的房地產市場，因為關於這點大家心裡都有數。本文分析下，短期資金面對國內房地產市場的影響。

美元指數持續走強

不得不說，特朗普擔任美國總統就是近幾年世界上發生的最大的「黑天鵝」事件。這個傢伙總是不按套路出牌，時不時自己發一條推特，搞得全球整個金融市場都膽顫心驚。按照黨中央的總體部署，在供給側改革下，我國經濟將會發生質的飛躍，到2025年就能實現中國製造業的騰飛。然而這個特朗普在中國深化改革的關鍵時期，突然插上一腳，揪著中美之間巨大的貿易順差問題不放。此人採用的方法就是減稅加息。

美國的減稅加息開始逐漸對全球資本發生了影響。近日，美元指數持續走強。美國國債收益也大幅攀升至4年來高位。兩個現象疊加起來就是，國際資本開始逐步迴流美國了。前不久，香港金融管理局已經動用外匯儲備大量回購港元，7天內10次買入，港幣已經有了貶值的跡象。其他一些東南亞國家也有資本外流的現象。為防止大量資金逃離中國，中國政府採取了限制大佬們出國買買買和個人五萬限額的手段。但是，想完全堵住資金外流難度也是蠻大的。資本可以通過各種方式出去，比如從香港關口背書出去或者從地下錢莊出去。當只有國內資金在玩房地產的時候，房地產就像擊鼓傳花，就看誰是最後一個接手了。

貿易逆差

最近有一個重要消息，「3月我國逆差326億美元，其中貨物逆差63億美元，服貿（旅遊留學）逆差262億美元"。另外，2018年一季度貿生意順差530億美元，服貿逆差750億美元，一季度貿易總賬逆差230億美元。季度數據逆差是很罕見的，在中國已經很久沒有發生過了。

2015年的時候我們的外匯儲備從4萬億下降到3萬億，而當時每個季度還有1000億美元的貿易順差。在每個季度還能掙外匯的情況下，外匯儲備總值還繼續下降。那麼，現在的情況可能就更複雜了。

都說房價高昂是貨幣超發造成的。而貨幣超發的一個重要原因就是中國人不斷賺取世界上其他國家的錢。舉個簡單的例子：比如，一家中國企業在國際市場上掙了100萬美元回來（100萬歐元、100萬日元也無所謂），這家企業拿著這100萬美元，是不好直接在國內隨便花花花的。他需要在中國央行那將100萬美元換成等值的人民幣才能在國內購買生產設備、支付工人工資等。大家可以想像，中國人每年從世界上掙多少外匯回來，就要等值的在國內市場投放多少人民幣，貨幣想不超發也不可能。

所以，罕見的貿易逆差現象，也說明現在的資金面正在收緊。

普通老百姓應該怎麼辦

看到此文的各位朋友們，如果你是剛需，你需要房子結婚，那還是買房子吧。就像央行某位官員說的，6各錢包一起上，湊個首付（人家其實說的也是實在話，只不過實在話一般都很難聽）。如果6個錢包的錢不夠，那就好好工作的同時，保持健康吧，多讀書多看報，多吃水果少吃肉。

如果你是炒房的話，建議你現在趕緊收手吧。高槓桿強行貸款買了一套又一套，以後你的資金會非常緊張。很多城市已經推出了限售的政策，未來兩三年，房貸利率會增長是大概率事件。在中國是沒有個人破產的說法，到時候房子賣不掉，你想斷供是不可能，只能被摁在地上抽血，被薅羊毛一輩子。現在個人沒有隱私而言，只要你使用手機，就能找到你在哪，不還貸款寸步難行，甚至可能會影響子女升學就業。

最後總結下，就單純從資金面來看，房地產市場成為李嘉誠眼中的最後一個銅板的可能性很大，大家慎重。

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