樓市有復甦跡象，投資買房注意這4點能少走很多彎路

當前樓市復甦的跡象已經越來越明顯了。

最新數據顯示，4月份15個熱點城市的新建住宅成交面積已經達到了1106.33萬平米，雖然同比仍然下跌6%，但環比已經增長了23%。此外，4月份一線城市二手房成交量環比也上漲了23%。

市場復甦，投資需求也在升溫。投資和炒房是兩碼事，合理的投資需求是有利於活躍租房市場的，大炮不是說過么，沒有投資，哪裡來的租賃住房？

這篇文章就聊聊投資買房的一些入門知識。

1、什麼樣的戶型適合投資？

投資分為兩種，追求房租和追求增值溢價。

現在房租也是漲得比較猛的，如果你打算長期投資，追求房租，大小戶型其實問題都不大，小戶型，獨門獨戶，適合追求私密性強的個人和情侶等居住，市場是很廣闊的。

大戶型，問題也不大，對於租房需求強烈的城市，合租早已是常態，並不愁房子租不出去。

如果追求增值溢價，比較看輕房租收益，那麼兩居或三居是更加合適的，一居室就不那麼合適了。原因主要有兩點，一是一居室的小房子的溢價空間相對較小，而是二手房活躍的城市，改善性需求比例越來越高，改善性需求三居室是標配，兩居室都比較少。所以追求增值溢價，還是首選三居室，而且近年來戶型有變小的趨勢，80、90平米的三居室也越來越多，這樣也是迎合了市場需求，畢竟總面積控制住了，總價相對低一些，門檻也就低一些。

2、郊區買房要看兩點

郊區買房，最關鍵的是交通，其中軌道交通最為重要。一線城市發展相對飽和，地鐵的優勢不那麼明顯，但現在二線城市正處於地鐵高速擴張階段，地鐵房的優勢還是相當明顯的。

買地鐵房一般有三個增值階段，規劃期，建設期和通車期。規劃期價格最低，風險最大，建設期零風險，價格較高，通車期零風險，價格最高。規劃存在變更的風險，我建議建設期入手。

距離市中心越遠，地鐵房相對於非地鐵房優勢越明顯。

如果你想更保險一點，那就追加一個配置：商業綜合體。擁有這兩類配置的郊區房，增值是有保證的。

3、買剛需房，不要選旅遊度假房

既然是投資，房子終歸還是要賣出去的。剛需房和旅遊度假房的客戶群體完全不同。

剛需房客戶基數更多，價格更具剛性，更抗跌；旅遊度假房往往炒作得更猛，藉助概念往往短時間內漲幅更大，但這類房子的客戶基數偏低，投資比例過高，遭遇調控會跌得更狠。

其實總結起來，投資要從用戶，從買你房子的人出發，他們喜歡什麼樣的房子，什麼樣的房子最多人買，就選什麼房子投資，這就對了。

4、別指望短時間大賺

雖然樓市在復甦，但房住不炒是主旋律，調控仍然沒有放鬆，一套房子一兩年大賺一筆是非常不現實的。現階段的調控其實就是在通過限價等手段壓縮短線炒房，對長線的價值投資放行。

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