2018房價是漲是跌？沒有需求的炒房者不要來坑一些有需求的人

2018年房價，官方數據顯示有一定幅度的下跌，真正買房的人表示沒跌反而微漲，賣房的人表示不好賣卻不願意降價賣。

從政策上來看，今年作為房地產長效機制的攻堅年，陸續出台了很多的調控政策，並且各地也有不同的細則。但是，對於房價近幾年的漲勢來說，單單想從2018年就讓房價降下來是不可能的。就像一線城市的房價，也是經過了32個月的持續不斷的調控之後才在今年一月份出現了鬆動。

從市場上來看，一手房限價穩，一手房，一手房穩穩的。二手房有漲有跌、地段好的還在漲，地段差前期價格漲幅過大的還在跌。每個區域的房價漲跌都不同，市場陰陽交錯，有漲有跌。

從需求層面上來看，由於這兩年房價的快速上漲，已經透支了大部分的需求。有些人對住房需求不是那麼強烈，但是為了追漲，也拚命進入搶房大軍，這將造成未來若干年，他們不會再有實力繼續買房子。而真正的剛需面對現在的高房價，反而有點望而卻步。所以房價小幅調整下行是必然的。

個人感覺2018房價不會大起大落，穩中有降的趨勢。

房貸利率繼續上浮；目前除了房價問題，讓購房者最煩惱的就是房貸利率繼續上漲了。因為利率上漲就是成本的增加，目前，利率高，放款慢，額度緊，成為了主流的趨勢。

關於房產稅的徵收，人民最關心的是能不能對房價產生作業，還有就是怎麼徵收。對於怎麼徵收，收多少，具有不確定性。絕對會令投資者產生一定的恐懼感的。那些手裡大量囤房的，估計是不太好受了。

在長效機制正在加快推進下，圍繞房子是用來住的，沒有需求的炒房者不要來坑一些有需求的人，畢竟房不是用來炒的。

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