限價並未降低房價，房價「越調越漲」的怪圈如何破？

步入5月，房地產市場也進入了新的發展階段，之前受嚴厲樓市調控影響而成交低迷的地區的樓市也在逐漸回暖。

一方面，是樓市調控難放鬆，另一方面則是熱點城市一房難求，鮮明的對比讓許多購房者表示看不懂現在的房地產市場。

那麼，即使在房價居高不下的情況下，到底是什麼原因在支撐著購房者的買房需求呢？筆者認為，持有房價還會漲，現在買到即賺到的觀點的購房者構成了現階段買房的主力。

之所以會有這樣的心理，主要是因為2016年房價大幅上漲的情景還歷歷在目，當時沒有上車的人們大多在等待機會。並且，樓市調控的實施以及不斷加碼，也說明了房子現在仍然是一種稀缺資源，房價「越調越漲」的怪圈仍然存在。雖然炒房者已經基本銷聲匿跡，投資性購房需求的佔比也在不斷減小，但是懷揣投資夢想的改善型購房者以及剛需購房者的買房熱情，完全不亞於投資客，甚至是炒房者。

其實，也可以這麼說，現在買房的，其實就是三類人，一類是之前房價上漲的受益者，即在前幾年已經買了一套房子，房產增值後打算賣掉手頭的房子再買一套更大更好的房子，這也就是常說的剛改人群；第二類則是房價不斷上漲而一再錯失購房機會的「受害者」，這部分人深知買房的艱辛，因而當房價企穩後，肯定會抓住所有的機會來買房，否則可能再次與房子擦肩而過；第三類則是因年齡、人生到了一定階段而需要買房的人群，比如急於結婚的小兩口。第一類和第二類人對於房子的渴望與執著，與第三類人產生了直接的競爭，因此即使有調控措施，限價政策，但是房價依然沒有大幅回落。

那麼，現在大家持有的買到即賺到的觀點，到底是否正確呢？

其實這個問題也不難回答。首先，在熱點城市，房子供不應求已經是不爭的事實，而這些熱點城市大多是人口凈流入的，即有大量的潛在購買力。如果沒有外力的干預，未來的房子仍然是搶手貨。其次，在於人們對於租房的接受程度。現在，國家正在大力發展住房租賃市場，無論是國家隊，還是民營企業，都在搶佔租房市場，同時，地產大鱷、中介公司、銀行、互聯網公司等也在紛紛布局住房租賃市場。可以預見的是，未來租賃性住房會呈現井噴式增長。但是，一個現實的問題是，這些租賃住房確實可以改善租客的居住環境，實現他們對於美好生活的嚮往。但是，如果真要租一輩子房子，他們真的願意嗎？

央行貨幣政策委員會委員樊綱曾就「年輕人你該買房還是租房？」這一問題回答，「我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。」

看到這裡，也許會有人拿新加坡或者其他國家來說事，或者認為筆者就是個房托，又在鼓動大家買房。但是筆者也像所有的普通購房者一樣，真心希望房價能夠回落到一個合理的水平，但是結果大家也看到了，經過一年半的調控，房價並沒有迎來實質性的回落，相反有的城市還在上漲。在那些新房供給難大幅增長，購房者數量不斷增多的城市，說房價下跌無異於天方夜譚。其實，最有效的抑制房價的政策就是限價，但是大家也看到了，已經實施了限價措施的城市，房價還是那個樣。

未來，房子是否會像馬雲說的那樣是白菜價，現在還不得而知。但是要想改變高房價的現狀，單純的限價、限購是遠遠不夠的，應該從房價的構成中著手，降地價，減稅費，增供給，否則即使房價短期回落，未來仍會反彈。

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