東北小城丹東房價暴漲，五一狂漲價的根源到底是什麼？

引言：今年五一小長假，一個東北小城成為了全國關注的焦點，兩天內房價漲幅57%，創造了五一期間房地產市場的全新記錄，丹東到底怎麼了？讓我們來聽聽易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析。

當前朝鮮改革開放等大背景下，勢必利好東北三省的經濟發展和社會發展，即一個穩定的邊境環境打造，有助於各類供需端的積極發力。同時，丹東本身也是一個較為優質的以「邊境游」為特色的城市，所以朝鮮改革開放下，利好丹東經濟發展，也利好房地產等相關產業發展。

當前丹東樓市出現了一定的躁動，也說明部分需求開始進入到丹東市場，這有三個原因。第一、朝鮮改革開放自然帶動了市場的各類預期轉變，很多購房者和投資者都會把近期的入市選擇優先考慮丹東。第二、近期包括瀋陽和大連等出現了限購等政策，所以整個東北或者說遼寧對於市場看漲的預期在加重，這一點自然會帶來很多變化，尤其是各類地級市都會被看漲。第三、從歷史數據看，丹東的庫存規模比較高，或者說去庫存的需求規模較小。而且在過去的房價指數中，丹東以及包括錦州等城市，房價不漲反跌，均價也是低於同類城市，所以當前容易帶來抄底的現象。

對於丹東市場來說，未來包括「鴨綠江」等旅遊資源的開發力度會加大，所以對於一些酒店業或者說旅遊地產業務來說有積極的作用，而對於住宅業務來說，雖然大趨勢看好，但也不用一味看好，畢竟當前東北市場的最值得投資的城市主要是瀋陽長春等，而非此類邊緣性的地級市。所以入市本身沒太多風險，但也要警惕此類城市接下來出台類似限售或者其他管控政策，這是近期市場交易需要防範的風險之一。

作者：嚴躍進，易居研究院智庫中心研究總監

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