「買房苦十年，不買房苦一輩子」這句話打了多少人的臉？

中國樓市有一個奇怪的現象：那就是不管多少人期待房價下跌，它還是氣勢如虹的往上漲，而且從不缺購房者。十年前買了房的告訴你，當年買房是何等的幸福，什麼房貸的壓力都只不過是一時的；而等到十年後買房，你幾乎要掏空家底還有可能買不起一套房。沒買房的如今開始自我安慰：租房我也挺划算的。

其實，十年前的房子在老百姓眼中是非常昂貴的商品，十年後依然是如此。但是跟十年前不同的是，通貨膨脹沒有現在高。在貨幣超發的魔力之下，人民幣貶值厲害，遠不如從前值錢了。

在中國，買房貸款是一個常態現象。不同的是，按揭的年限不同，有15年、25年或者30年之分。但是，相同的是還貸壓力只有十年之久。

中國推行房貸始於1990年代。2012年12月，北京晨報報道了北京第一批貸款人結束房奴生活，報道里提供了這樣一個案例：王女士，02年在北京北二環某小區購買了一套三居室。當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。當時每月還款大約1000多元，佔到了當時月工資的多一半，王女士一心只想「趕緊還完」。十年後，這套房子的身價如今已經漲到500多萬，每月還是要還1000多元，而如今月租金就可達到8000多元。

從這個案例可以看出，提前還房貸實際上是一種「虧錢」的做法。但是，我們很多貸款買房的，都在想著提前把房貸還完，讓自己減輕壓力。當年十萬，幾十萬的房貸，在現在看來根本就不是錢，20年後更是如此。

人民幣的購買力在純粹計劃經濟年代，是維持不變的，那個時代不存在貨幣超發，往往出現通縮。但改革開放以後，貨幣超發就成為常態，中國的貨幣供應量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10個百分點。換句話說，假如GDP沒有水分，人民幣購買力平均每年貶值10%。

這就是說，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元。如果M2增速超過GDP增速平均每年在10個百分點，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的三分之一，也就是每月3500元了。

當然，這個時候也許大家就要猜測現在還能不能買房了，會不會買再高點？這輪樓市的牛市，已經接近尾聲。但是，並不是牛市結束，房價就會跟著暴跌。這是政府所不允許發生的，也是政府不願意看到的情況。因為房價的暴跌引發的不僅僅是金融危機，很有可能帶來不可收拾的社會動蕩。

其實，政府現在思考的是：怎麼樣樓市平穩的落地，實現房價平穩發展。看如今的措施，就可知，房價正在實行軟著陸政策，引導更多的樓市資金進入實體經濟。先前早買房的人賺了，隨著年限的增長，還貸壓力也不大。之後，炒房風險會增大，即使樓市還會增長，也是戴著鐐銬在鋼絲上跳舞，泡沫積聚太大，接盤有風險。

每個買房的人都有一篇血淚史，但是不買房的人可能連「下筆」的機會都沒有。只有早買房的，挺過了最艱難的十年，迎來的將會是一輩子的幸福。

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