總價200萬，以下三個小戶型，選哪個？

開始之前，我們必須如下假設：

1，地段相同

2，樓齡相同

3，中長期投資 （關注租金收入，短線買賣房產不在本公眾號討論範疇之內）

戶型A：一房、一廚、一衛、一陽台

戶型B：一房、一廚、一衛、一陽台

戶型C：一房、一衛

先說優點：

戶型A：有陽台，可以洗衣晾曬，有個穩定的用餐環境（餐桌兩側有牆），居家氣氛好。

戶型B：廚房大，通風好，有玄關能實現戶內與戶外之間的過度。分區清晰，乾淨。

戶型C：大氣，敞亮，視覺上感覺空間浪費少，面積利用率高。高端商務公寓。

再來缺點：

戶型A：廚衛一體，「串味兒」。卧室部分相對狹小，衣櫃無法擺放。

戶型B：沒有空間擺放餐桌，卧室與廚房的通風依靠同一個陽台。

戶型C：進深長導致交通動線過長，傢具無法合理擺放，雖然貌似寬敞，實則浪費空間。同時必須使用中央空調和新風系統，維護成本高。

本著經濟、實用、健康的原則，璇哥會首先淘汰戶型C，儘管戶型C很有可能配備著豪華裝修、高級家電。但是千萬要記得，「羊毛出在羊身上」況且，裝修和家電屬於消耗品，只有房子（實際上是土地），才能升值。

剩下戶型A和戶型B 進行PK

戶型A：表面上看，串味兒是戶型A的硬傷，雖然它對減少交通動線貢獻不小。實際上，它的硬傷是洗手間狹窄，難以實現乾濕分區。

對於年輕人來說，串兒味不重要，畢竟很少做飯而且都市青年多少都會有些潔癖，廁所不會太臟。

既然很少做飯，戶型A的餐廳顯得有些浪費，可以適當改造，成為一個集用餐與辦公於一體的區域。

大陽台依舊很棒。

戶型B：5平方米的大廚房，完全可以擺放一個吧台（宜家有售），實現廚餐一體化。

戶型B的交通動線很合理，基本不會影響居家生活，玄關的儲物空間可以很大。

戶型B的通風采光完全依賴那個小陽台，看起來很不合理，實際上，對於年輕人來說其缺點可以忽略，僅僅需要在卧室與陽台之間安裝一扇玻璃門即可。

戶型B的均好性最佳，無論是自住還是放到租賃市場都十分有優勢。

在這裡璇哥透露一個看房竅門。當一個戶型的入戶方向與該戶型的面寬（主要採光面）平行，如戶型B，那麼就要十分留意了，它很有可能是最棒的選擇，當然，也可能是最差的選擇（小概率事件）。

但是，當一個戶型的入戶方向與該戶型的面寬（主要採光面）垂直，比如戶型C，它就一定會是差的選擇嗎？

比如下面的這個戶型D。

敬請關注下一篇推送。

戶型D：

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