這才是真正影響房價的因素，看了你還會跟風買房嗎？

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今年碧桂園戲挺多呀。

先是《我在碧桂園的1000天》刷屏，號稱是碧桂園老闆想燒掉的書，並斥巨資買斷。

我翻完了這本書，淘寶現在賣四塊五......

緊接著，又爆出碧桂園要求設計院接到設計任務當天內通宵出圖。

話說我一做設計的小姐妹，為此憤然表示，堅決不買碧桂園的房子！

雖然也買不起......

當然，真正的勇士，敢於一視同仁，碧桂園發起飆來，不止設計師，其他員工也不好過：

圖片看著不方便，我給大家簡單複述下：

1、碧桂園所有在三四五線的項目要保證拿地當天就開工，最晚20天內，否則要麼罰錢、要麼走人；

2、碧桂園所有三四五線城市的項目首期開盤要保底控制在5個月內，集團整體提倡是在3個月內，完成不了項目負責人要麼罰錢，要麼走人。

說白了，就是一個字：快！

這是干一票就跑的節奏呀~

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當然，如果僅僅因為快，就判斷對方要跑，顯得有點不講理。

畢竟有的公司屬雞血的，崇尚狼性文化，快很正常，重點得看公司的行為是否符合以往的表現。

碧桂園和國內其他地產巨頭不大一樣。

它是從大城市的遠郊和小城市發家的，前幾年一直被招保萬金等老牌企業壓制。

但是因為兩三年前大城市遭到政府宏觀調控，熱錢紛紛流到三四線城市。

這才讓碧桂園抓住機會，一飛衝天。

所以說，像碧桂園這樣的企業，它的東西基本就反映出市場的走向。

小城市的這種暴漲，並不表示小城市真有這麼多住房需求。

前面說了，三四線城市的漲價，主要是因為熱錢的流入。

這裡的邏輯是：

政府先拉起一二線城市的房價，引發當地地產價格的暴漲。

接著出手限購、限售來鞏固房價。

同時，央行大放水，國家開發銀行也猛發棚改貸款。

熱錢就這麼流到了小城市，導致這些地方的房價暴漲，實現去庫存的目標。

但是，熱錢影響的畢竟只是短期的房價。

真正影響房價的，中期看調控，遠期看人口！

從這幾個方面看來，小城市雖然濤聲依舊，但翻船的可能性也越來越大。

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「老家人越來越少了」，過年回來那段時間，很多朋友都和我這麼吐槽過。

在人口方面，絕大多數小城市都是人口遷出地。

而且現在生育率是一年比一年低，三四線城市的人口流失只會加快。

再加上各種拆遷，雖然多了不少拆二代，但政府供地也已經快過剩了。

在調控方面，前面我寫過不少關於買房的政策。

房貸利率上升，買房門檻也越來越高。

總結起來就一句話：買房是越來越難了...

人民銀行行長易剛之前也表示：

「現在主要的央行都開始收緊利率，開始退出擴張，也會進行縮表。我們已經有很長一段時間期待發生這樣的變化，所以我們也已經準備好了。」

這說明以後幾年我國貨幣政策要開始緊縮。

這顯然會對房地產企業打擊極大。

像碧桂園這樣的企業，本身就是靠摸准政府思路來發財的。

之前跟著政府的節奏來三四線城市發展，現在凜冬將至，自然也是早早得到風聲。

看上去通宵出圖以及快速趕工是對員工的壓榨。

但實際上，卻是不惜代價加快項目周期，趁著寒冬來臨前，把房子趕緊賣出去。

既然楊老闆都這麼著急，作為普通人也該注意警惕了。

三四五線小城市的房子，如果不是真的為了居住，那還是不要再去摻和了。

畢竟最後一個銅板還是很燙手的。

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最後再聊點其他的吧。

前段時間受邀參加了一個行業會議。

抱著蹭飯的態度，我就屁顛屁顛地去混吃混喝啦~

會議挺長，但乾貨也不少，其中最吸引我注意的，是其中一家機構的報告。

無關的就不多說了，但有一點，卻很值得注意：三四線小城市的房產投資價值被遠遠高估了。

但是，與報告對應的，是三四線城市房價的瘋漲。

我的一個小姐妹，雖然和老公在上海定居了，但還是沒忍住誘惑，在老家四線的縣城買了房子。

前年那套房子是5000出頭一平，今年已經9000+了。

看著挺美，但你要記住一點，房子只要不出手，盈利永遠只是一個數字。

說實話，與其盯著三四線城市，我倒覺得接下來新一線城市的房子反而更有價值。

隨著新一線城市的崛起，城市發展的紅利會加速你財富的積累。

而作為未來人口的遷入地，房產前景自然也是妥妥的~

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