是時候革新土地房屋政策了！

最新 05-04

20年前亞洲金融危機的教訓提醒我們，如果樓價因為金融危機而硬著陸，那麼，香港經濟會衰退，絕大多數中產階級人士會受損。當前，全球經濟金融政治格局空前全面深刻調整日益深入，以美國公然宣布中國和俄羅斯為其主要對手的「新冷戰」降臨，香港地產市場不排除再度硬著陸的可能，但那不是解決香港土地房屋問題的正常途徑。

4月26日，土地供應專責小組發表諮詢報告，從4月26日至9月25日展開為期5個月的公眾諮詢，並在兩個月後向行政長官林鄭月娥提交報告。

土地房屋問題嚴峻

諮詢報告就短、中、長期增加香港土地供應提出18個選項，向香港社會各界傳遞的信息，是香港存在著嚴重的土地供應短缺問題，2026年前短缺情況尤為惡劣，未來30年則至少短缺1200公頃土地。

之前，土地供應專責小組主席承認，「若5年前展開專責小組的工作，今天不會面臨土地不足的嚴峻局面」。除了起步晚這一因素外，筆者認為，特區關於土地供應的現行機制已明顯落後，表現在土地供應專責小組諮詢報告所提出的18個選項的任何一個，都需要幾年甚至10年以上的時間來實施。

土地供應短缺甚難解決，必將產生兩大消極影響：一是私人市場樓價將繼續升易跌難，一是公營房屋將繼續供不應求。

特區第三屆政府制訂公屋輪候時間平均為3年的目標，但是，不僅迄未達到，相反，實際輪候時間越來越久。

根據香港房屋委員會統計，截至2017年12月，全港共有28.29萬宗公屋申請，其中，15.51萬宗為一般申請，即家庭和長者一人申請，平均輪候時間為4.7年；另外12.7萬宗，為配額及計分制下的非長者一人申請。4月15日，小區組織協會代表在商台節目中指出，根據房委會今年3月公布單身人士獲分配市區公屋至少要438分、獲分配離島公屋至少要426分來推算，非長者單身人士需要輪候26年以上甚至32年才能獲分配公屋！

即使根據土地供應專責小組成員何喜華的估計，如果公屋用地短缺情況持續，則2026年左右輪候公屋時間將由目前的4.7年倒退至上世紀90年代的7年。

根據特區政府估算，私人房屋市場的土地供應問題不突出，因為大地產商都有充裕的土地儲備。

然而，正因為私人房屋市場存在著「寡頭壟斷」，私人市場樓價居高不下。上屆政府從執政開始，一直嚴厲遏制私人市場投機活動，以維護香港居民首次置業優先權。現屆政府「蕭規曹隨」。有關政策實施差不多6年了，但是，香港私人市場樓價一路飆升，屢創歷史新高，帶動香港居屋價格也屢創歷史新高，二者都同越來越多香港不同階層居民的置業能力脫節。