48小時，房價上漲57％！

投資不過山海關，已成往事！

剛剛過去的五一假期，東北邊疆小城丹東徹底火了一把，不是因為遊客，而是投資客和房價。

據證券時報爆料：

4月26日，當黃坤回到朋友購買房產的樓盤準備出手置業的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：「3500元/平米是兩天前的價格，現在的售價是5500元/平米。」僅僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平米的價格購買同一樓盤的房產。

另外，4月25日丹東市不動產登記中心發布《通知》稱：

近期，由於辦理不動產登記業務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，為避免辦事群眾、企業擁擠和早起排隊現象，從今日起，實行預約發號，請申請人持身份證及相關申衣材料原件，領取預約號，並請按時照預約時間來辦理。

五一小長假期間，丹東迎來了大量看房客，據丹東當地人披露，這些人都是來投資房產的，極少會用於自住。推漲了新區房價的同時，也提高了丹東本地人在新區購房的成本。

這些炒房客主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。

那麼問題來了。丹東房產為何一夜之間躥紅？丹東值得投資嗎？

丹東是遼寧省下轄的地級市，與朝鮮設立的新義州特別行政區就隔著個鴨綠江。

根據之前本號統計的數據可知，丹東從2010年~2016年六年的時間裡，GDP僅增長3%，財政收入下滑了15%，以在校小學生為依據統計的人口，流失了28%。

就這麼一個地方，在剛剛過去的五一小長假幾天時間裡，房價直線飆升，漲幅高達57%，是何原因？

其實，明眼人都能看懂，無論是過去六年丹東人口、財政急速下滑，還是今年五一房價大漲，都是因為對面的朝鮮。真可謂跌也朝鮮，漲也朝鮮。

過去的丹東，還有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向內地，其根本原因是朝鮮半島局勢動蕩，核試驗不斷。從2006年~2017年朝鮮先後進行了6次核試驗，直接威脅到了中國邊境人民的生命、財產安全。

朝鮮主要核設施分布圖

沒有人口支撐的丹東，經濟和樓市一直難有起色，直到最近，朝鮮決定放棄核試驗。朝鮮最高領導人金正恩4月20日正式宣布：

朝鮮將從21日開始，不再進行任何核試驗和洲際彈道導彈發射，廢棄朝鮮北部核試驗場。只要朝鮮不受核威脅挑釁，朝鮮絕對不使用核武器，不泄露核武器和核技術。

朝鮮將集中全部力量發展經濟，提高人民生活水平。為營造對發展經濟有利的國際環境，維護朝鮮半島和世界和平，朝鮮將與周邊國家和國際社會積極展開緊密聯繫和對話。

這表明，朝鮮將正式放棄核試驗、決定全力發展經濟，並有意效仿中國進行改革開放。

4月27日，金正恩與文在寅在朝韓邊境板門店實現了歷史性的會面。未來金正恩還將與特朗普會面。

一大波消息傳來，對於緊靠朝鮮特區的丹東樓市，絕對是個利好，丹東房價在核試驗烏雲的壓抑下，終於迎來了補漲。

地圖我們也可以看到，如果朝鮮不搞什麼核試驗，背山靠海的丹東是個絕佳的旅遊勝地，非常宜居。

炒房客正是看到了這一點，才瘋狂湧入丹東去搶房，這就是中國式的瘋狂。在這種瘋狂需求的刺激下，丹東的房價焉能不漲。

那麼，丹東樓市真的值得投資嗎？

理性來看，如果朝鮮能夠信守承諾，半島局勢從此相安無事，作為朝鮮新義州特區對面的丹東，樓市當然非常有潛力。

但問題的關鍵就在於，朝鮮局勢真的能穩定下去嗎？

事實上，朝鮮在金家前兩代領導人執政下，就搞過幾次改革開放。1991年，朝鮮在羅先設立了第一個對外開放的自由經濟貿易區，其歷史意義相當於中國的深圳，都是探索改革開放的先頭兵。

之後，朝鮮又搞了鴨綠江經濟開發區、新坪旅遊開發區、滿浦經濟開發區等19個經濟開發區。

朝鮮部分經濟特區圖

後來的結果我們也知道，朝鮮不但沒開放，反而越來越保守，所設立的十多個經濟特區沒有一個成功。

這一次，朝鮮能否實現歷史性跨越，真的打開國門，擁抱世界，實現徹底、深入的改革開放？概率很大，但風險也不小，仍存在較大的不確定性。

所以，在此奉勸那些投機客們，謹慎為好，不要被喜悅沖昏了頭腦！

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