東南亞藉助中國也發展的如火如荼

自一帶一路政策實施以來，越來越多國人走出國門投資沿線國家的房產，其中最受國人關注的就是作為一帶一路重點戰略區的東南亞。

近半年來，三四線的房價一直出現上漲的態勢。在全國調控狀態下，這樣的漲勢格外引人注目，也使得那些關注一二線城市房價的人開始思考在三四線買房的可能性。但更多理智的購房者開始思考，為什麼一二線城市房價下跌，三四線城市的房價卻直線上漲呢?這背後到底有什麼陰謀呢?

三四線城市為了能更好的「去庫存，穩經濟」，所以，對房地產調控政策比較鬆懈。目前，考核地方政府的指標只有經濟指標，所以各地政府為了不做排名靠後的城市，都對房地產格外青睞，儼然房地產和土地財政才是拯救地方經濟的救命稻草。

今年一季度房地產數據公布，在全國70個大中城市中，有55座城市房價是上漲的，佔比高達八成。唯一能令人感到欣慰的是，不管從同比還是環比來看，一季度房價上漲城市的漲幅有所收斂，說明一季度房價上漲城市的做多動能有所衰竭。

那麼為啥會出現越是去庫存，而房價越是還瘋狂上漲呢？首先，國民投資產品的嚴重匱乏。把錢存銀行，結果肯定是貨幣的購買力大幅縮水；拿錢去抄股票么，A股指數老是徘徊在3100點左右，上下兩難，沒啥賺錢效應。似乎也只有房子才是最保值增值的最佳投資品。既然國家號召三四線城市去庫存，那就會激發大量投資者湧向三四線城市購置房產。當然，這些購置房產的人不是自住，而是投資的。

投資還得看門檻，歐美國家中心城市動輒三五百萬的房價對大多人來說還是一個邁不過的門檻，像舊金山、溫哥華的房子普通的一套大約 500 萬，倫敦、悉尼 400 萬 1 套。

相對來說東南亞國家的投資門檻顯然就低很多了，就算在首都，手上拿著五六十萬也能投資，比如柬埔寨首都金邊 60 萬也能買一套中心地段的公寓。

近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，像泰國、柬埔寨，過去幾年平均房價年漲幅 15% 左右。

而租金收益率普遍在 3% 以上，中心城市更高，像柬埔寨首都金邊、越南胡志明租金回報率可達 5%-8%。

既可以享受高租金回報，同時又能獲得房產高增值，再加上剛才說的投資門檻低，那就是大家蜂擁而至的一大重要因素。

近幾年東南亞的經濟發展進入快車道，又剛好碰上中國的 " 一帶一路 " 政策，可謂是乾柴遇上烈火，東南亞藉助這股東風，發展得更是如火如荼，承接了世界很多國家包括中國的製造業轉移，助推了經濟快速的上漲。

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