別搶房了！樓市「吸血」模式開啟，三四線房價很難再漲！

有一個詞叫「雷聲大雨點小」，多年的房地產調控就是如此，屢屢難產，沒有等到剛需心理價位，價格就會躥升，讓很多人大失所望。然而，此一時彼一時，此次樓市調控背景變了，真的是動真格的。

進入2018年，「搶人」戰火越演越烈，已在20多個大城市上演，820萬高校畢業生儼然成為各個城市最炙手可熱的香餑餑。簡而言之，就是搶人，誰有人才，誰就有未來。說的更直白點，820萬高校畢業生代表著背後820萬個家庭，與其說是「搶人」，不如說「吸血」更恰當。

之所以要「搶人」，更深層次的原因在於全國範圍內人口紅利的衰減。自2012年勞動年齡人口首次減少開始，人口資源顯得越發寶貴，尤其是以房地產市場佔據主導的經濟結構產生深遠影響。

業內人士分析認為，城市「搶人」現象是城市化後期最顯著的表現之一。由於長期城市的擴建、擴容，城市房屋保有量已經足夠的大，而房屋建設速度並沒有減少，恰在此時，正常的人口向城市轉移已到瓶頸期，只能放開城市准入門檻來實現房地產泡沫暫時不破。

未來可悲的要數那些要產業沒產業，要人才沒人才的三四線城市了。雖然這些地方現在房地產還在升溫，但是房子是搶到,將來未必能賣掉。就保有量而言，大部分三四線城市自住房擁有率非常高，房地產之所以持續「高燒」，無非是投資和搶佔更好的教育資源，導致房價脫離正常收入水平，指望普通家庭去接盤已十分困難。

總之，隨著人口老齡化和思維的改變，中國樓市泡沫會不斷擠出來，雖然房價短期不至於崩盤，但是長期價格回歸已是必然。尤其是三四線城市，囤房後會很難翻身。

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