既然房價會一直漲，為什麼開發商不自己捂盤等高價再出售？

大家都知道大多數新開的樓盤都是期房。而開發商也確實都是在拿到一塊地皮之後，還沒有開始建房，就簡簡單單地做了一塊沙盤急著發售了。

但是，買房就要低位買進，高位賣出的。許多都深諳這個購房市場的鐵規則，往往都味著聞去搶這些開發商的新樓盤，將房源掌握在自己手裡，以便日後待價而沽。

那麼，為什麼開發商卻不像這些搶房源的人一樣，先將盤捂在自己手裡，等房價被炒到一定程度了再拋售，非要連房子都還沒有建好，就急急忙忙地賣掉呢?

其實，開發商之所不捂盤待價，自然也是有它的理由的;而最大的理由，小小金融小編認為有以下幾點：

一、開發商需要回款。

大部分地產開發商開發樓盤的資金都不是從自己公司口袋裡掏的，它們大部分的資金都通過銀行貸款得來的。而且，建房築樓的物料費用也是合作單位出資的，就連承包工程的費用都是工程完成之後才完全支付的。所以，由於各個合作單位都等著它們的資金迴流，開發商不早點將房子出售又拿什麼錢給這些人合作單位呢?

二、開發樓盤的貸款成本太高。

前面小小金融小編也提到了，開發商的開發項目都是從銀行貸款搞的。貸款是需要利息的，一個大項目的貸款發下來，利息成本自然也不會低。因此，時間拖得越久，回款越慢，開發商需要給去出的貸款成本也就越高。

因此，精打細算之後，開發商也必須得壓制貸款周期;而它們也必須要在貸款周期之內將房子買出去了把錢換回來還給銀行。

三、沒有人能真正的預測房價的上漲或下跌;所有不能變更的財富都是紙上財富。

儘管很多專家都在說房子會上漲或下跌。但是，事實上並沒有人真正能夠預測房價的上漲或下跌。因為，國家政策是有階段性的，只要國家一句話房子的上漲或下跌都會出現變數。所以，為了能夠保證眼前的得利不折損，開發商自然也要快速將手上財富變現。

最後，小小金融小編認為開發商急著將房子變現的主要原因還有一個，就是希望能儘快脫手房源獲得收益，以便能快速進入下一輪開發。這樣它們也才能讓整個房企的資金鏈條和業務活起來。所以，捂盤待價對於開發商來說並沒有什麼實質性的好處，它們要賺的不是房價的錢，而是這個市場上更大的利益。

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