我為什麼不再關心房價

我為什麼不再關心房價

綠梅一村有套老公房，三樓。從陽台望出去，是條河，沿河綠樹成蔭。我把它裝修成「白領公寓」，租給一對來自河南的情侶。男孩是碼農。女孩上海師範大學畢業，做了學校老師。

轉眼一年過去。租期到，他們要續租，提出讓我去辦租賃合同備案。說是備案了，可以辦居住證。申請積分落戶。

我樂意支持他們落戶上海。於是雙方共同去閔行區房地產交易中心備案。排號等候時，女房客對我說，上海房價真是太貴了。我說，現在不貴，貴在後頭吶。

他倆死活不信我話。只是輕聲興嘆：不知啥時能買得起。

我鼓勵他們：努力賺錢。等有了首付，趕緊買。大的買不起買小的，新的買不起買舊的。

她看有些房產中介跑上跑下陪客戶辦手續，用羨慕的眼光問我，做中介很賺錢的吧？

她或許以為房價高，傭金多，中介人員會賺得多。其實不是的。人容易被表象迷惑。中介是看天吃飯的行當。比如眼下，上海限購限貸等政策嚴厲，二手市場交易冷清得很。中介哪裡賺得到錢呢。

在我看，現時上海二手房市場冷清，真是可以挑挑揀揀買房的好時機。但大眾有羊群效應，追漲殺跌。冷清的時候不買，狂熱的時候呢，飢不擇食、胡亂下單。

最近某朋友的朋友，為自住需求，看中了軌交浦江線站點附近「虹浦新城」的一套76平方、總價270萬左右的電梯兩房。但是，因家裡人說房價還要跌，投反對票，於是作罷。

放棄這個時段的購房時機，如果以後再買，大概率會增加購置成本。在我看，自住需求，早買比晚買好。市場有漲跌，或有小波動，正常。所有的跌，是暫時。所有的漲，是必然和永恆。

近來，又有數人問我，「房價會跌嗎？」

我告訴他們，說跌的人，要麼是騙子、要麼是無知。

有的「磚家」或投資高手，每年會預測房價。在我看，沒必要那麼頻繁推測房價。只有炒房客才需要時時關注它。我持有房子10多套，但並不關心坊間和媒體上有關房價的議論，因為那些說法大部分是錯。只要是長期、永久持有，你不必擔心房價的問題。不管預測漲或跌，中國某些城市或城市群的房價，不以人的意志，會堅強成長。

有些人總說：這個世界，沒有隻漲不跌的東西。

這句話好像有道理，但我不認為是對的。在我看，倒是有一樣東西只跌不漲，那就是錢。

如果選取一個長周期來觀察房價，比如30年或100年，我的結論是大部分城市只漲不跌。因此，不必過於糾結一朝一夕之房價。這個社會，想發財的人很多；而有意志和耐心的人，少。

有人常常拿日本的房價崩盤說事。日本是地球上唯一發生過「崩盤和長跌」的國家，但它很多方面情況和其它國家不同，和中國更不同，完全無可比性。崩盤的風險，主要和信貸有關。我們的槓桿率很低，房貸是目前銀行最安全的一塊優質資產。

如果你能靜下心，坐在書桌前，多研究一些貨幣、人口、產業、城市化、土地制度等問題；如果你以大視野，倒回去看100年、200年甚至更長的時段，全球城市物價（房價）的演變，那麼，你對未來若干年，或10年、30年後的房價，會洞若觀火、瞭然於胸。

學習歷史很重要，因為它會告訴你未來。

其實，房價就像走盤山公路，你不用去關心車子的上上下下，你只管在車上平靜地睡覺。當你醒來睜開眼，你已經在山頂。

~END~

註：本文4月30日發布，有讀者後台留言，說文章好，但題目不太搭。今對內容略作修改並更換標題，重新發布。

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