奧克蘭房價一個月跌了3萬，買房時機來了？

新 西 蘭 微 財 經

昨天下午奧克蘭最大房產公司Barfoot & Thopmson發布4月份房地產報告。

各媒體是這樣解讀的大家看看，先驅報："Barfoot：奧克蘭房屋中間價一個月跌3萬"

Stuff：「奧克蘭房價下跌：到底怎麼了？」

BusinessDesk：「奧克蘭房地產市場顯示『不溫不火走穩跡象』」。

措辭不同，意思接近吧。數據部分，

平均價格：

Barfoot公司奧克蘭交易4月平均價格$930,223，比3月$931,292略低，比去年同期4月的$968,570則已經跌了不少。

下表為奧克蘭具體分區的4月平均價格：

中間價格：

4月份奧克蘭交易中間價$830,000，比3月份的$860,000跌去3萬，比上年同期的$850,000也跌了兩萬，比歷史高點2017年3月的$900,000已經跌了7萬。

所以回過頭看，基本上去年3、4月就是近期高點了。現在過了一年。

奧克蘭房價中間價變化表：

交易量：

4月份該公司出售731套房產，比3月份的1064大幅下降，當然有些季節因素，3月份通常是年度交易量最高的月份。

今年4月的這個交易量成績，是2011年以來第二差的4月份，僅比去年4月份交易量略高。

奧克蘭各分區交易量數據：

市場看法：

Barfoot & Thompson公司自己認為，市場處在平台期。「雖然沒有跡象顯示房價會開始上揚，但是價格也不再像2017年那樣表現下降，似乎到了一個點，未來繼續下降的可能性也不大。」

如根據Barfoot的這個看法，似乎現在是買房的好時機了。

但相對獨立的經濟學家認為中介公司的看法還是樂觀了一些。

ASB經濟學家認為，從新上市房產和銷量的數字看還是「凝滯」的市場，現在說市場發生改變還為時過早。

「在過去的3個月里年度銷售數字有2個月呈現活躍積極，而之前19個月呈現負面衰退，這雖然可以解釋為房價開始穩定了，但最近房地產數據波動仍較大，所以下結論還太早。」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！