日本民宿新法即將實施，民俗成為投資新熱點！

今年6月15日，日本政府於去年出台的民宿新法將正式實施，為旅遊火爆的日本解決大量住宿需求的民宿，經過申報流程，即可以按照新法規定，合法經營。日本民宿也將進入合法化的行業過渡階段。

民宿法的前世今生

日本東京景色

大家都知道，日本近年來旅遊業火爆。根據日本政府觀光局（JNTO）的最新調查顯示，2017年訪日人數已達到2800萬，比16年又上漲了400萬。更瘋狂的是，日本政府計劃在2030年，將這個數字提升到6000萬人次。對於以指數級增長的訪日遊客，現有的旅館和酒店的數量已經無法滿足觀光客的需求。對空房率超高的日本來說，「讓遊客住進自己閑置的房子里」的民宿新模式的火熱可以說是註定的事。

每年眾多的旅客，讓日本的街頭變得十分繁華

據調查，16年2月，全日本Airbnb登陸數不到3萬件，而到2018年，已有近6萬件。

東京奧運會將於2020年隆重召開，民宿作為共享經濟的代表性產物，政府將其視作解決住宿設施不足的關鍵；然而民宿作為一個發展迅速的新興產業，最大的問題就是政府來不及及時出台一個相關的法律法規來規範它。於是為了讓民宿行業更健康快速的發展，日本政府於2017年6月出台了「住宅宿泊事業法」，也就是所謂的「民宿新法」。

民宿法到底規定了什麼？

日本民宿以價格低廉、環境清幽聞名

「民宿新法」的出台，首先讓合法化運營民宿的門檻大大降低

如果想將住宅用作民宿則無須再取得政府的許可，只要向政府提交必要材料作為申告，政府備案之後即可被認為合法運營。

也就是說：只要你有房，又按政府要求提供了申告，那麼就可以合法運營民宿。相較「簡易宿所」跟「特區民泊」複雜的申請流程與冗長的審查周期，不僅節約了時間成本，而且由於是申告制，不存在許可申請失敗的情況。這無疑大大降低了民宿合法化運營的門檻。

京都作為古樸的旅遊城市，景色怡人，民宿也相對眾多

「民宿新法」的出台，也對民宿天數進行了限制

對於未得到旅館業許可，進而向政府提出申告而進行的民宿，日本政府為了不影響本國居民生活，對其設置180天的營業天數上限。除此之外各個地方自治體可以在180天的基礎上，更一步設置限制。

以京都為例，觀光勝地京都市將住宅區民宿的營業時間限定在淡季冬天的60日內，不過商業運營和有房主入住的情況除外。

「民宿新法」的出台，限制了民宿住房的類型

新法也幾乎是排除了公寓樓做民宿的可能性，現在新法規定不經公寓樓的管理組合同意，即便你是房屋擁有者，也不能經營民宿。

大資本即將瘋狂湧入，「小打小鬧」式經營者或出局

新法出台之後，小打小鬧式的經營方式肯定是不能做了，也就是說租幾套公寓做民宿，然後經營到遭到舉報為止，這種方式是不可行的了。

隨著日本民宿市場的全面解禁，一邊是小本經營的民宿從業者面臨出局，另一邊則是「大資本」開始入場。比如日本互聯網巨頭樂天在2017年3月與當地房企合資成立了民宿公司，另外還有大型旅行社JTB和大型私鐵公司京王也加入了進來。而買下7棟日本百年町屋的薛蠻子，已經進入日本民宿市場的途家、自在客、小豬短租等國內短租平台。途家更是日本公司LIFULL和電商Rakuten合作，將後兩者成立的民宿平台上的房源上線途家。

投資過汽車之家、UT斯達康、雪球財經等公司的薛必群在他投資的日本民宿前拍照留念

另外，在民宿業面臨轉型之際，當地酒店業也趁勢尋求擴張。根據世邦魏理仕近期發布的報告顯示，包括東京、大阪在內的日本八大城市的酒店客房數量預計到2020年將達33萬間，較2016年將增長32%。

業內人士認為：未來需要團隊化、規模化去操作。民宿更適合有多套房源的公司、專業的管理平台來從事這一行業。

作為全球領先的不動產投資平台，有路Uoolu.com也即將上線關於日本民宿項目。上有路，做全球房東！

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