房價全面下跌還有多遠？專家：未來3年內，有些房企會倒下！

一位網友表示，自己大學畢業後在合肥已工作2年多，好不容易已攢了十多萬，看著這一陣房價上漲，想過兩年買房的他很無奈。合肥房價漲幅趕超一線城市，收入卻沒跟上趟！然而自己不買，看著別人還在搶著買！不由得感嘆似乎全世界只有自己最窮了！

現在不少熱點城市銷量都在下跌，但房價跌幅並不大！據了解今年3-4月份成交反彈弱於前兩年，40城成交面積合計約4848萬平方，同比下降了16%。尤其是4月份降幅進一步擴大，意味著今年樓市成交依舊乏力。

業內人士指出，主要還是限價背景下，大部分開發商都選擇了捂盤不售，限價導致開發商算不過來賬，甚至出現房價和樓面地價倒掛20%以上的現象。例如成都某樓盤去年拿地時地價9000每平，但只批7800元/平米，開盤只地價就要虧一千多，被業內看笑話，現在售樓處都關門了！

不少開發商抱怨由於拿地的成本高，限價之下賣房，基本上都是虧損的！對於這種現象，經濟學家樊綱一針見血地指出，開發商抱怨地價太高？還不是你拍出來的！

房地產專家楊紅旭表示，全年來看，一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。2015年-2016年房價高漲之後，開發商企業賺翻了、爽呆了。

但未來三年，利潤率將重新回落，甚至創歷史新低。現在一二線城市限價，開發商被打脫牙，和血吞。負債率創歷史高位，說明過去兩年開發商打血雞擴張，未來三年，去槓桿的過程中，有些房企會倒下！

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