正在上漲的樓市啊，到底誰在為你續命？

來源：貓叔有點宅（maoshuhouse），文中觀點不代表鳳凰網房產立場，不構成投資建議。

1

天然美女和人造美女

房價上漲是有代價的，

美麗也是有代價的。

美麗分為兩種，一種是天然美女。資源得天獨厚。就算不化妝、不用昂貴的護膚品，也能保持姣好的面容。這樣的美女，追求者趨之若鶩，趕都趕不走。

還有一種是人造美女。外界的審美標準是什麼樣子，照著整就可以了。畢竟大多數男人是視覺動物，管你臉上動沒動過刀子，只要長的好看就行。

所以，人造美女整好了，也不乏許多追求者。

和天然美女不同，人造美女需要更多資金、人工措施幫助，他們不得不定期去醫院檢查、護理，保持顏值的穩定性。

北上深就是天然美女，沒有人不喜歡。這些城市獨有雄厚的經濟基礎，可觀的政治資源，廣闊的職業發展平台。所以，即使北上深被調控了，房價下跌，但先天條件擺在那裡，依然對全國人口保持足夠的吸引力。

如果北上深進一步吸附全國資源，那麼貧富差距必然拉大。北上深也會變得臃腫不堪，被吸附的城市經濟也會更加孱弱。這不是當政者想看到的畫面。

這個時候，一些基本沒有北上深好的城市，就像人造美女那樣，需要強大的外力介入。「動動刀子」改善下城市面貌，出台優渥的落戶福利，吸引更多人來生活、就業。

2

有形之手的介入

有人說，市場的事情，就讓市場解決。那未必也太相信市場了。市場的核心是競爭，競爭會使資源合理調配，優化組合，但是也會帶來兩極分化、畸形結構，甚至是危機動蕩。

當市場失效的時候，就需要政府的有形之手來介入。

如今，一線城市人口過多湧入，二線人口增速卻不斷放緩，形式嚴峻。

羅列以下數據，讓我們看看，二線人口增速放緩的嚴重程度：

二線城市在2010年後常住人口增長率已經出現明顯下滑，其中南京2011-2016年的5年時間裡，常住人口增長率均低於1%；

青島2017年的人口增長量已經低於10萬人，接近人口的自然增長率；

鄭州、成都、武漢的增量人口也不多，不足20萬人；

長沙、鄭州、成都、武漢距離2020年各自的規劃人口規模還有近200萬人的缺口……

從地方政府的中長期規劃來考慮，

沒有新增人口，擴容的地鐵、馬路就沒有了意義；

沒有新增人口，新區新城的產業如何發展？

沒有新增人口，老齡化將逐漸蠶食城市的競爭能力；

沒有新增人口，就不能新增城市建設用地，也就不能賣地，也不可能有資金進行大規模的公共基礎設施建設，城市也就無從發展……

人口，是最大潛在生產力。是二線城市發展的破題之筆。而以這些城市的常住人口增速來看，不出台新的落戶政策的話，目標達成任重而道遠。

二線城市，就像人造美女，先天條件不好，就必須人為的做出改變。這種急於求成的改變，有代價，有風險，但也有機遇。

3

搶人的代價

其實，主要依據就是頂層設計對中國區域均衡發展的路徑實現方式的研究。

其中的一個舉措就是人才新政。

2016年3月中共中央印發《關於深化人才發展體制機制改革的意見》，隨後各地紛紛出台人才新政，實施人才發展優先戰略。2017年鄭州、長沙、武漢、西安、南京等二線城市相繼降低落戶門檻。

表面看起來，這些城市鼓勵更多人才落戶，確實順理成章。

但同時，這些熱點城市都正在面臨嚴格的限購限貸樓市調控。

一方面，嚴禁外地人買房，一方面，又鼓勵外地人落戶。

這……就有些尷尬。

我好像知道了什麼了不得的事情。

以南京為例，南京一向是土地出讓金占財政總收入比較高的城市。

2016年南京市財政總收入為2665.1億元，房地產行業稅收收入約為543.53億元，佔總財政收入的20.36%，其中土地出讓收入占財政總收入的33.19%，房地產行業稅費合計占財政總收入的53.55%。（一般來說，房地產行業稅費佔比40%以上就算高了）

本來，2017年南京房價上漲迅猛，經過調控後要熄火，但是2018年，南京打響了「人才落戶」第一槍，率先提出45歲以下本科生落戶的政策。這讓南京的房價再次回暖。

再看成都。2017年3月份，成都房價開始限購，本來有回落趨勢，但是8月份出現了回暖。期間發生了什麼呢——7月份成都放開全日制本科畢業生和技能人才落戶限制。

再看西安。我在17年預判西安18年要熄火，預判的時間節點太早了，因為我忽略了西安落戶政策的強大作用——去年西安25.7萬人落戶，今年，西安一季度落戶人數達到24萬餘人。這個數字，可以解釋為什麼西安3月份以來的新房市場這麼火熱。

同樣不能忽視的，還有逐漸拉升的重慶市場。畢竟，重慶的落戶新政，同樣可以拖家帶口。

還有鄭州，鄭州2018年一季度商品房銷售額為237.53萬平方米，同比增長11.1%。

還有長沙，長沙2018年一季度商品房銷售額為299.16萬平方米，同比增長28.5%。

即將執行這個的，還有青島。

4

覺醒的力量

二線樓市，其實就是人造美女，通過人為的力量帶動房價上漲。

「限購限貸——降低落戶門檻—導入人口—擴大潛在購房人群—帶動地產銷量——限售」已經成為非常嫻熟的套路。

一旦減弱落戶的力度，那麼二線的樓市也和人造美女的顏值一樣，出現不穩定的「臉崩」現象。

有人說，這麼激進落戶政策，難道不怕推高房價嗎？

我倒是要問：在區域均衡發展、實現共同富裕的大目標下，政策層面真的不允許二線城市房價上漲嗎？

政策層面擔心房價過快上漲，實質擔心的是房價過快上漲帶來的金融風險。如果金融風險是第一防範要務，而且目前看來是可控的（限售保證了買房者長持，取消投機行為），那麼房價適度上漲，必然不會引起太大問題，也是被容忍的。

外來落戶群體，如果想在這個城市長久立足，他要做的第一件事，就是買個房子。而本地的土著，習慣了多年不漲的樓市，突然一漲起來，又有這麼多外地「侵入者」搶房，那他不再吃火鍋，打麻將，唱KTV，他的買房熱情，也會被帶動起來。

這就是覺醒的力量，覺醒是不可逆的。

如果你看不懂全文，那麼，一個直白淺顯的觀點就是：

二線城市的樓市火焰，燃燒的時間還會更長、更久一點。

我無意唱多樓市，我只是陳述事實。

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