澳洲央行連續21個月按息不動 投資者需注意後市走勢

今年以來，澳央行（RBA）連續第四次會議將官方現金利率維持在歷史低位1.5%不變，使得有史以來「按息不動」最長紀錄刷新至21個月。

上一項紀錄是在1995年1月至1996年7月期間，當時央行連續19個月維持利率不變，不過這項紀錄已在上個月被打破。2016年5月，RBA將現金利率降至1.75%，在同年8月再次降息。自2010年11月以來央行就從未升息過。

「雖然勞動力市場在改善，但工資仍然低迷，」RBA行長洛威先生（Philip Lowe）在聲明中稱。「這種情況可能還會持續一段時間，不過隨著時間的推移，更強勁的經濟應該會推動工資的增長。」 周二，CoreLogic公布的4月房價數據顯示，澳洲州府城市連續6個月下跌，在4月下滑0.3%，尤以悉尼和墨爾本表現疲軟。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗先生（Shane Oliver）周二在寫給客戶的報告中表示，「房價疲軟程度與2008年和2011年RBA開始降息時的水平相當。」他認為，央行在2020年之前都將按息不動，有諸多因素支撐他的觀點。

「去年APRA收緊了只付息借貸人的貸款標準，這顯然仍在發揮影響，加上糟糕的可負擔性、供應上漲、價格增長預期下滑以及錯失恐懼症消失，這些都推動城市的房價下跌，而在前幾年，它們的房價漲得很厲害。」

「銀行最新一輪的收緊借貸標準舉動圍繞於借款人的收入和開支審核，這將使情況雪上加霜。我們預計，今年悉尼和墨爾本的房價將跌5%，明年進一步下跌5%，直至2020年。」

研究主管勞雷斯先生（Tim Lawless）說道，外界普遍料到央行會作此決定，因為核心通脹率只是剛好觸及RBA目標區間的底端，也就是2%，且失業率仍然太高，目前處於5.5%。

他認為：「全國房價自去年10月以來有序放緩，大大減輕了RBA不得不升息以抑制房產投資繁榮的壓力。」

「在RBA沒有直接干預的情況下，住宅投資完全放緩了，住房信貸年增長率只有2.5%的事實也凸顯了這一點。」

金融市場依然押注2019年7月之前現金利率不會上漲。「央行的下一步舉動仍可能是加息，而非降息，」他說。 「重要的是，在現金利率沒有任何變化的情況下，抵押貸款利率可能面臨一些上漲壓力，由於美國升息，批發融資成本正在上漲。」

澳洲央行短期內並不會加息，也不會不動聲色的進行加息。但，現實情況是，央行明確表示不會降息，而將加息擺在了檯面之上。所以，央行利率走勢是所有投資者都邁不過去的坎，這關係著他們能夠投資哪類產品。近年來，在全球低利率的大環境下，很多投資者紛紛放棄將資金放到銀行里儲蓄，選擇通過撬動槓桿的方法，購置很多房產，股票等各類投資產品。其中，房產投資成為重頭戲。這就意味著，房產投資者隨時都要面臨市場加息的風險，而對於那些習慣降息的投資者來講，是需要提前防範房貸違約風險的。

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