別抱怨住房面積小了，以後你只住的起十幾平米的房子！

最近，牛油果好奇想到個問題，面對一線城市高不可攀的房價，小戶型或者是袖珍小房，前景是否無限大？

討論之前，先來扒一扒四環以里的房價。沒有對比沒有傷害，基本上帝都核心區域每平米房子最便宜的也得在7萬以上，平均是10萬左右。有些人估計要說這房價，除以10也買不起。

有首歌的歌詞是：我要一所大房子，有很大的落地窗戶。陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子。那麼，要在帝都買個夠體面、霸氣的房子，需要多少銀子呢？

哎，不多不多，只不過是彩票一等獎中5次。

對於絕大多數家庭來說，天價房子著實嚇人。回到正題，像帝都、魔都等一線城市，在中國有不可替代的重要地位，但高房價是定居者最難的一道門檻之一。

小面積住宅會不會成為新寵呢？畢竟，有房就比沒有房要好，有房就某種程度上，有了一座城市的永久居住權。

舉個例子，以北京的國貿為例，在這寸土寸金的地段，不奢求百來平米的房子，有個30多平米的小一居即可。

按照目前國貿八萬多一平米的房價來算，小一居300萬以里拿下。比起那種千萬才辛苦買下的房，這划算多了，真是福音。

30平米的房子夠住嗎？經歷過大學時期，20多平米宿舍住6人；也經歷過租房時，十幾平米小屋的生活，這絕對沒有問題。牛油果在本文最後會說到香港，而香港的人均住房面積不到15平米。

此外，現在裝修成功案例特別多，老家換新家，魔都30多平米的80年代老房子，一家六口住，經過設計師改造後，儼然房屋面積闊一倍。這也一定程度說明，合理分配房屋，小平米房子也並沒有太多生活中的窘迫感。

北京，是資源分配不特別均衡的一座城市。大多數極好的工作資源、教育資源在市中心，郊區對優勢資源佔有程度較低。這也可從早上的汽車進京數，以及晚上的汽車離京數，及交通擁堵程度，感受到繁華地段與非繁華地段的差別。

正如在京多數上班族是在市區工作，晚上還要離京，每日做潮汐運動。這時若在市中心擁有一套住宅，哪怕是小平米數，都有很大劣勢：

1. 省去每日的通勤時間。

2. 自由安排時間，充分利用市中心的位置優勢。

3. 較少的首付。

總結來說，絕大多數人是在市中心工作，多數時間是在工作崗位，並非家中。每周五天的工作日，對於住房的需求更多的是晚上的食宿。另外，市中心的小面積住宅首付也少，對於天價房而言，努把力還是可以買得到的。

當然，條件允許的家庭，不僅可在市中心買房，方便工作日的通勤與休息，在相對偏遠的郊區再購置一套房，為的是整個家庭，畢竟非工作日在家中的時間更多一些，對房屋的非食宿性需求更大，距離等因素並非主要，這時寬廣的住房更合適。

目前來看，小面積住宅在國內哪些城市實現了呢？牛油果找到了相關案例。

據資料查證，深圳的單身狗戶型除去小屋以外，還包括約6平的廚房及洗手間，實際使用面積約12平。雖說只有區區的12平，但麻雀雖小五臟俱全。

再比如說廣州萬科搞的萬科雲城米酷公寓，前期25平、18平極小公寓之後，又搞了一個13平米的戶型。在崑山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

戶型及面積越來越小，是一線城市的尷尬現象。這也反映出人們想居住在繁華區域的夙願，與該地段高房價之間的矛盾。

這一現象，不得不提及香港，香港的高房價與蝸居在全球也是出了名的。在內地，通常最小的房子也得五六十平米起，一般一家庭住個100多平米的房子很正常。而在香港，100平米的是豪宅！

在香港，最貧困地區的人均居住面值僅為 50 平方英尺（約 4.6 平米），約等於監獄裡犯人的人均面積。

香港的這一現象與高房價密不可分。猜猜香港房價最高是多少？（P.S：嚇你一跳~）

一位未透露身份的買家在2017年買下了聶歌信山道8號兩套相鄰公寓，合計出資逾11.6億港元。其中一套公寓成交價為每平方英尺13.2萬港元，約合每平方米120萬元人民幣，單位面積價格創出亞洲最高紀錄。

最高房價嚇人，均價也不低啊。下圖為香港地鐵周邊平均呎價。（註：香港樓市以呎為單位，平均呎價1.2萬港元約為每平米11.12萬元。）

香港地區房價均價在10多萬一平米，這與目前的北上深核心區域價格差不多。或許，真可預測到未來一線城市房價或將以呎為單位了，那時候不得不像小平米數房子妥協了。

其實，或許現在就已經有這個趨勢了……

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