新房成交數據失真，倒掛現象嚴重，樓市兩大風險近在眼前

現在研究樓市大家都已經不看新房成交了，因為被限制的太死沒有什麼意義，限購加上限貸不說，甚至還要搖號，最後造成數據失真，所以我們看到了深圳房價19連跌，跌6塊也是跌，省會城市房價一直平穩運行，實際上倒掛現象很嚴重

什麼是倒掛？按常理說人們更願意買新房，因為從從戶型，綠化，物業各個方面來看都要比老舊的二手房強太多，所以房價應該更貴，但如今卻是二手房價格超越了新房，一個核心區域的老破小，都能賣出以前難以想像的超高溢價，這就是如今一二線樓市最為顯著的特徵

倒掛為什麼越來越嚴重了？因為大城市土地供應還是太少了，北京和上海就不用多說了，早都已經步入了存量房時代，而深圳去年的土地供應甚至是負增長，包括像西安，成都，杭州最近樓市火爆的地方，因為預售期比較長，房企從摘牌到開工，施工，交房周期太長，根本無法滿足短期巨量的需求，購房者又不傻，新房買不到，當然要去買二手房了

這種現象長此以往會造成很大的風險，首先就是造成樓市平穩運行的假象，背後卻是一二線城市供需嚴重失衡，容易干擾購房者的判斷，試想如果你是剛需一族，現在看到一個城市房價居然這麼便宜，落戶也這麼方便，毫不猶豫的衝過去，最後又被告知要搖號，想買二手房又發現太貴，這個時候哭都來不及

其次是三四線城市的危機，人都跑到大城市去了，不管大城市是新房還是二手房，都是供不應求，但小城市的房子卻還一直在加推，各種各樣的概念包裝不斷，一輪擊鼓傳花的遊戲過後，最後的接盤俠註定悲催

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