香港前財政司司長：房價跌30％銀行都無所謂，但最終苦的還是年輕人！

香港前財政司司長梁錦松最近接受了媒體專訪，談及樓市時頓時變的激動起來，「以香港目前房價，就算跌30%，銀行根本沒問題」，「但是對年輕人來說，房價太高會絕望」，「維多利亞港不能填，那其他地方的海不可以填一點供應嗎？」

幾句話說的旁觀者一身冷汗，香港的問題不就是目前內地樓市的問題嗎？香港目前近十萬的均價，已經把年輕人未來嚴重透支，80平米算豪宅，40平米算是中產，20平米已經非常滿足，這難道不是京滬正在走的一條路嗎？

但京滬和香港最大的不同是，土地供給雖然增量已經不多，但依然有大量的存量土地可以盤活，比如鼓勵集體土地入市，比如將部分資源外遷，疏解一些大城市的功能，從而來達到樓市平衡，但香港不行，因為這個被稱為最擁擠的城市，其實有40%以上的土地都被公園和植被所覆蓋，即便有大量的多餘土地，仍然沒有被列入開發規劃，所以說這種集約式的發展一方面使服務業和金融業高速發展，一方面卻使房價居高不下， 屬於一把雙刃劍，歸根結底，房價還是土地在起作用

事實上，梁錦松說的第一個觀點也很有代表性，當房價足夠高的時候，其實銀行對於房價的承受能力開始變的很強，8萬均價跌了1萬，與1萬房價跌去2000，影響力顯然不可同日而語，在這種情況下，銀行沒有受損，開發商又賺的盆滿缽滿，苦的是誰？

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