持續低迷 多倫多樓市創金融危機以來最慘開局

多倫多房產局（TREB）周四公布的數據顯示，4月多倫多房屋成交量為7792，環比下跌1.6%，較去年同期相比下跌32.1%。

4月多倫多房屋成交價的均價為80.45萬加元，較去年同期的歷史最高點下跌12.4%，較3月環比下跌0.2%。

TREB表示，4月數據顯示，1月1日開始實施的更嚴格的房屋抵押貸款資格規定並沒有像此前一些分析師認為的那樣，導致房地產市場交易的暴跌，其影響已經開始減弱。

TREB還表示，4月多倫多房屋銷售價格同比下降的部分原因是房屋銷售構成的變化導致的。今年超過200萬加元的獨立屋銷售量比去年少得多，從而拉低了平均銷售價格。

TREB的市場分析總監Jason Mercer在聲明中表示，今年下半年，市場狀況將支持房價溫和上漲，特別是對於公寓和更高密度的低層住宅類型價格的上漲。

他說，「一旦我們渡過目前由政策引起的波動，房屋所有者應該期待看到，隨著本地經濟的強勁與人口的穩定增長，房屋價格應該溫和持續的上漲。」

今年年初，瑞銀警告全球8個城市面臨泡沫風險，加拿大的多倫多排名第一。過去13年中，多倫多的平均房價翻了一倍，相比之下，房租和居民實際收入同期漲幅分別僅為5%和10%。

在去年多倫多房地產市場繁榮發展之後，今年多倫多房地產市場表現低迷。4月，多倫多價值200萬加元以上的獨立住宅銷售額占獨立住宅銷售總額的5.5%，低於去年同期的10%。 此外，新房源也由2017年4月下降25%至16273戶。

此外，受加拿大政府採取的一系列對樓市降溫措施的影響，4月溫哥華地區的房屋銷售也創17個月以來新低。2月加拿大政府表示，將外國買家稅率由15%提高到20%，同時將稅額覆蓋區域擴大到溫哥華地區以外。

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