預測：房產稅將在這些城市率先徵收

來源：米宅米宅（mizhaimizhai），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

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該來的一定會來！

2017年11月4日和12月20日，財政部部長肖捷先後兩次提出對房地產稅按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

2018年兩會，再一次明確提出房產稅要加快推進立法，樓繼偉表示，房地產稅這麼長時間未推出面臨挺多技術性問題，但也說到房地產稅立法草案預計今年進行首次審議。總理在政府工作報告中說法是「穩妥推進房地產稅立法」。 財政部副部長史耀斌近日表示，在設計房地產稅制度時，會從中國的國情出發來合理設計，將降低房地產在建設交易環節的稅費負擔。

事態已經非常明朗，房地產稅肯定會推出！而且就是在5年以內！

2018年3月7日，財政部透露房地產稅六大細節：

細節一：房地產稅的作用

調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。

細節二：房地產稅的徵收範圍

所有的工商業住房和個人住房，都會按照它的評估值來徵稅，也就是按照評估值來徵稅。

細節三：房地產稅的稅收優惠

所有國家的房地產稅制度安排裡面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。

細節四：房地產稅屬於地方稅

房產稅屬於地方稅，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等支出。

細節五：根據中國國情設立房地產稅

房地產稅的設立將參考國際共性的制度性安排特點。當然，還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合併整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

細節六：房地產稅實施時間

房地產稅的稅基確定比較複雜或者非常複雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產稅徵得到、徵得公平。

按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

劃重點：

1、籌集財政收入

2、按評估值來徵收

3、會適當降低交易環節稅費

4、收入歸地方政府

5、參考國際共性的制度安排

6、立法先行、充分授權、分步推進

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房產稅會怎麼收？

問題來了，該不該懼怕房產地稅？該不該擔心房產地稅？

先來看一下全球目前主流國家房地產稅的徵收情況

這些國家的房價跌了嗎？大家因為房地產稅而拋售房產了嗎？這些國家的房地產稅是為了抑制炒房嗎？

答案很明確！沒有跌，沒有拋，也不是為了抑制炒房。

所以——

如果中國的房地產稅是按國際範例來徵收，一年按評估值收個1%，結果也是和國外一樣，中國的房價漲幅遠超國外，同樣的稅率之下，對於中國的房價影響並不大。

可以忽略。

問題來了，會不會是中國特色的房地產稅體制？

不妨想像一下。

網傳過這麼一張圖

兩套以上的家庭，人均80平以上部分，按評估值每年征1-3%。

第三套住宅，按評估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅，按評估值每年征10%。

商業地產，每年征年租金收入的12%。

其實這裡面有很大的問題，比如北京一套房1000萬，駐馬店6套房才值200萬，該怎麼分開對待？

姑且不去究細節，如果真照圖上寫的這麼征，會有什麼結果？如果你有五套住宅你會怎麼做？

部長也說了，房產稅會增長持有環節的稅，但在制定稅法時會考慮適當減小交易環節的稅。

兩套以上的住宅，均會被選擇拋售！降價拋售！不留情的拋售！

會引發什麼樣的結果？新房市場全部冷凍！開發商急速停步、退場！土地拍賣全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股災差不多，演變成踩踏式的危機！

誰是最大的受害者？是政府！是國家！

有人說，現在不是限售了嗎？你不能賣啊。親，那是2017年買的房子限售了，以前買的均不限售，那是一個海量的存量房市場，人民大不了把新買的留下，選擇把以前的全部拋售。

又有人說，那不會為了穩定市場，直接規定所有的房產都不能銷售（或通過大幅增加轉讓環節的稅來限制拋售，這更讓人接受不了），這不就解決問題了？

對於國家也一樣，如果把佔據了全中國人70%資產配置比例的房地產全部都規定不能賣，這真的就是動了大家的底線，也就動搖了基本的信心，民心是不能失的！

所以，凍結所有的不動產這種事，是斷然不會發生的！

那麼，房地產稅到底怎麼收？

很簡單，就是按國際通行的慣例來徵收！而且會把許可權交給各個省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。

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既然降不了房價，為什麼要收？

1、長效機制的一部分，從中長期來看會影響房價。

2、會打擊對未來預期的20%左右的權重，本來漲100%的預期，可以調整為80%。

3、這是穩定民心的一部分，也能讓民眾看到政府的決心，懲罰有產者，補貼無產者。

4、也是未來財政收入最重要的來源，隨著出口下滑、地鎮化後半場、經濟下滑等財政收入下降，房地產稅將成為重要的收入來源。

5、截至2017年，中國人口13.9億，城鎮化率58.52%，城鎮居民人均住房面積36.6平，大致計算一下，城鎮住宅面積300億平，商品房均價7800元/平，按免除一半計算，按年1%徵收，一年能征2.34萬億元，而2017年全年全國土地出讓金是5萬億元，300個城市佔了4萬億元。

6、而對於有多套房的人來說，自己已經過的比別人好了，而且國家在2016年又主動幫助你的資產又翻了不止一番，以後每年交個1%的稅，於情於理也正常，互相幫忙嘛。

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不妨來預測一下

1、北上廣深肯定收，這麼多年中國城鎮化發展最大的紅利就落在了北上廣深，你們的房子漲了幾十倍，不交房產稅於公於私都說不過去。

2、東部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就業、房價漲幅，也肯定要交房產稅，也算是為配套付稅吧。

3、經濟領先的省份，房產稅的覆蓋城市肯定更多一些。比如像廣東、江蘇、浙江這些。

4、經濟和發展落後的省份會暫不跟進，比如西藏、青海、內蒙、新疆、雲南等，省會都可能暫不跟進和徵收。

5、公開評定為一線和1.5線城市的北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市均會徵收。

6、公開評定為二線城市的廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽市、太原市、煙台市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、烏魯木齊市、紹興市、中山市、台州市、蘭州市大多數也都會徵收。除了烏魯木齊、蘭州、長春、昆明、哈爾濱等有可能會在政策上搖擺。

7、海南一定會全省徵收，這麼大的政策紅利從天而降，收點房產稅於公於私都很合理，想想更多的要想買都買不到了呢。

8、所有的首套自住房都不會徵收，包括北上廣深，包括海南，都一樣。

9、三四線城市要分開看，經濟強發展快的地方會徵收，落後地區不會收。

10、小縣城在開始不會收。

11、農村開始也不會收。

12、寫字樓、商鋪、40年產權的公寓肯定收，這些房產從來就不在政策的照顧範圍內，以前不是，未來也不是。

13、雲南的旅遊地產會不會收？有可能開始不跟進，未來會跟進，因為，未來10年是雲南的黃金髮展期，需要大力發展，地產不能停。

14、收不收的前提是一個算賬標準，因為稅收歸地方政府，如果賣地更有錢途，則會放鬆房產稅，如果無地可賣了，房產稅一定會收，這是天平的兩端，所以，在城填化70%以上的城市，房產稅都會徵收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，賣地更重要，房產稅不重要。

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該不該懼怕房地產稅？

再次回到今天的標題，該不該懼怕房地產稅？

這其實又成了一個哲學問題，如果出台後都懼怕了，肯定就是拋售。

因為政策的初衷並不是讓你拋售，或者說，政策是怕你拋售的，所以，政策出台時就不敢讓你懼怕，現在的你，當然也就不必擔心。

政策的初心是想讓你持有、讓你出租，讓你為房住不炒、長效機制出一份力的，都去拋售，顯然不是政策的初心。

而政策出台前大家的懼怕與擔心，是正常的，也是政府願意看到的，這也屬於長效機制中的一部分，屬於心理機制範疇。

所以，

能買能不買時，就買。能賣能不賣時，就不賣。

當然，階段性的高槓桿、低槓桿、無槓桿，不在本篇討論之列。

有產者，在任何政策、變動之下，都是贏家。政策再差，你都不會掉地上，政策變好，轉身就又是人生贏家。

無產者，請不要抱有任何僥倖心理，以為可以通過房地產稅而逆襲，這不現實，想的有點多。

SO，沒有二斤房產證，也好意思來擔心房產稅？

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