罕見！房企拿地熱情驟減，房價進入下行通道前兆嗎？
長久以來，房地產調控是調節房價的重要手段，調控一出，房價必漲規律已經深深烙印在了人們腦海中。但是，要清醒的認識到調控不是保剛需，而是從控制整體風險考慮的，此次調控非同一般，極有可能是房地產市場的全面收網。
從之前樓市調控情況來看，普通剛需往往空歡喜一場，正在的降價並沒有出現，充其量房價滯漲而已。最開心的要數房企，每一輪調控都是房企低價拿地高峰，此次調控也不例外，調控之初，房屋成交量低迷，房企卻像開了掛一樣，瘋狂拿地，大搞收購。說白了，就是對賭樓市調控持續不了多久。
如今一個罕見的情況出現了，樓市調控比以往力度更大，更久，放鬆並沒有出現，房企也一改常態，拿地開始收斂。據中國指數研究院數據，2018年4月份，全國300個城市土地成交量環比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環比下滑近三成，同時溢價也在走低。預示著，在房地產持續嚴控政策影響下，房企拿地熱情正在降溫。
業內人士分析認為，房企實際在做最後掙扎。其實現在小開發商越來越難生存了，但他們還是得擴大規模，因為有時候規模比利潤更重要。不拿地馬上死，拿了地慢慢死，賭的是政策走向。
不得不說，從房價構成公式上看，地價是房價的基礎，水漲船高，地價的上漲必然導致房價的上漲，地價的上漲是房價上漲的主要原因。土地成交價格走低，意味著，未來房價上漲空間有限，橫盤久了，將帶動整體房價進入下行通道。
總之，城鎮化正在接近尾聲，雖然大城市和都市圈房價短期有回調壓力，長期仍是重點，與之相對應的中小城市將會不斷被掏空，分化加劇，尤其是中小城市裡附加值小的房子，隨著房齡增加，貶值加劇，會越來越不值錢。
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