2018年樓市走勢已定，房價仍將繼續下跌

今年以來，中國樓市低迷已毋庸置疑。從各地媒體報道看，商品房成交低迷，降價甩賣的市況已從溫州、長沙、杭州，衡陽等二三線城市，向北上廣深蔓延。北京二手房價格也已連續5個月下跌，北京部分新樓盤也不得不以打折的方式「以價換量」；而在上海、廣州，佛山，樓盤降價現象也開始蔓延。房地產市場出現較大調整已經開始。

面對房價出現大幅下跌的可能，開發商紛紛想通過「以價換量」消化庫存，　現在的狀況是，各地方紛紛對自己轄區的限價、限購令進行鬆綁。再加上開發商的促銷，很多人認為，現在正是抄底房地產的大好時機。在這個當口之下，普通民眾現在是否該買房呢？筆者認為，現在出手購買房產等於是做「炮灰」，中國一二線城市房價未來還有巨大的下跌空間。

首先，國家正在力圖擺脫對房地產業的依賴。房地產市場應雙向調節，一線城市泡沫過大，房地產調控仍然要繼續，而三四線城市房價泡沫並非很大，再加上要消化庫存，適當的放鬆也並無不可。

而在此基礎上，國家通過危棚簡屋的改造、基礎設施的投資、各地保障房建設的加快，來彌補房地產泡沫給中國經濟帶來的危害。所以那些指望國家會放鬆對「北上廣深」等一線城市樓市調控的人們，可以放棄幻想了。

再者，這麼多年來，銀行業對房地產泡沫的貢獻是非常巨大的，一方面在個人貸款上面實施了利率打折的優惠政策，另一方面，銀行業通過表內資產表外化的方式，將錢貸給信託公司，然後由信託公司將信貸資金放給開發商，當然由於長債短償的弊端，造成了去年銀行間利率市場出現了「錢荒」危機。

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