一邊說房價不會漲，一邊又在樓市呼風喚雨，萬科老總郁亮口是心非？

萬科老總郁亮在今年的萬科業績發布會上的一段話，至今還被人拿出來念叨，郁亮的原話是「可以明確的說，中國房地產單邊上漲的時代已經結束了」，「原來不看價格，拿地就能賺錢的時代也已經過去了」，這是很多人看空今年樓市的最大理由

然而大家可能不知道的是，早在2010年，郁亮就提出了樓市黃金時代已經結束，早在2008年，萬科就已經開始看空房地產行業，但這並不妨礙這家公司成為國內房企的龍頭之一，所以這些話看看就行了，人家嘴上說的很漂亮，行動上卻仍然很迅速，雖然一直收縮在一二線城市，但超高的複合增長率與毛利率，以及超低的負債率，是萬科超越所有同行的最大底氣

郁亮後面那句話針對的是誰？很有可能就是碧桂園和恆大，這兩家公司將萬科拉下神壇，在小城市野蠻成長迅速崛起，擴張速度是萬科的三倍都不止，營收規模的擴大帶來的是品牌價值提升，現在的三四線城市，人們只認恆大和碧桂園兩家公司，作為後來者的保利，中梁根本無法撼動他們的地位，更不用提原來那些小型開發商了

如果說樓市是一個江湖，那房企就是這個江湖中如過江之卿的高手，風水輪流轉，明年到我家，誰都不敢說後來者能不能居上，但唯一可以肯定的是，這些享受了房價暴漲紅利的企業，未來肯定不會那麼平坦，萬科有居安思危的傳統，可同時也踏空了中國樓市最強勢的五年，儘管仍然有王者風範，但在未來能不能在碧桂園，恆大，融創三方夾擊之下繼續生存，是擺在面前最大的問題

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