2018年，美國經濟持續向好，赴美投資更待何時？

5月5日，立夏。

2018年Q2第二個月轉眼已過近半，美國的經濟環境愈來愈暖。

這要從去年年底特朗普的稅改方案通過說起。

去年12月初，美國參議院以51：49投票通過「減稅與就業法案」（Tax Cuts and Jobs Act）。根據法案，未來10年美國將減免稅收大約1.4萬億美元。

根據法案：

公司企業稅最高稅率從35%降到20%，這對在美國開設公司的投資者利好。

個人所得稅由原來的7檔（10%、15%、25%、28%、33%、35%、39.6%），調整為3檔（10%、25%、35%）。普通民眾的稅負壓力減小；對於在擁有美國房產投資者，需要繳納的租金收益所得稅也將減少。

個稅免徵額起征點從6350美元提升至12700美元。以房屋租賃收益為收入的投資者，負擔的稅收變少，甚至於不用繳稅個稅。

廢除遺產稅，取消超出543萬美元免稅額度，根據遺產價值的大小從18%-48%不等的遺產稅。美國房產為永久產權，對在美置業的海外投資者來說是巨大利好消息。

房貸利息的免稅貸款總額上限由100萬美元下降至50萬美元。看上去，這會影響高房價地區買家的購房意願。但其實許多購房貸款餘額高的房主，也會因此不願意出售房屋，因為下調的房貸利率低稅上限讓他們無法抵消成本，自然將加劇房屋供給量短缺的現狀。

廢除凈投資所得稅，取消現行稅法中的個人年收入超20萬美元及家庭年收入超25萬美元的投資者，需繳納3.8%凈投資所得稅。如此一來，中產階級和富人將有更多投資意願，不動產市場需求會進一步提高。

簡言之，這個法案的關鍵詞就是「減」。買家房地產投資的成本降低了，房租上漲——顯而易見，美國房產及美國房產基金作為低風險的資產，將成為海外投資的更加安全穩定的選擇。美國房地產市場迎來重大利好。

從去年至今年，美國經濟呈現出七大利好標誌。

1. 企業盈利增長。據美國經濟研究公司FactSet研究，2017年第三季度，74%的標普500公司盈利超過預期4.8%，屬於5年來最高水平。美國股市與市場緊密聯繫，與企業息息相關。本來股市就是由上市公司組成的，股市最應該反應上市公司狀況，進而通過上市公司來反映整個宏觀經濟的情況。美國股市長達將近九年的大牛市，數據顯示，2017年標準普爾500指數增幅約為20%，其相當於今年指數企業盈利增長預期水平的一倍。

2018年一季度，美國企業盈利能力再度上升。根據已公布的公司業績以及factset整理的分析預期，得益於最近的稅改以及全球經濟增強，標普500指數成份股公司2018年第一季度利潤同比增長17%。

2. 從2009年至2018年，美國消費者信心指數持續增長。根據美國商務部公布數據顯示，美國2017年四季度實際GDP年化季環比2.9%，好於預期的2.7%。美國四季度個人消費支出（PCE）年化季環比增速為4%，超過預期與前值的3.8%。今年3月密歇根大學消費者信心指數終值101.4，為2004年來最高。

3. 失業率逐漸降低。美國勞工部4月發布數據顯示，2018年3月非農部門新增就業崗位10.3萬個，失業率連續六個月保持4.1%不變。

4. 美國平均工資增長率相對穩定。利好消費增長的主要因素包括，減稅政策落地將增加美國家庭和企業的可支配收入。根據美國稅收聯合委員會的測算，未來5年，減稅將使美國居民可支配收入和企業稅後利潤規模分別年均增長1486億美元和1038億美元。

美聯儲貨幣政策繼續緊縮，「低通脹、低失業」狀況將提升名義工資水平，同時增強消費者信心；此外，得益於金融周期上行、住房價格持續上漲、房貸利率低位運行，家庭資產負債表將持續改善，家庭債務與收入之比將穩中有降。

5. 公司破產率顯著下降。

6. 美國出口總量呈現穩定增長趨勢。根據美國商務部公布，2018年2月，美國貿易逆差從上個月的567億美元上調至576億美元，高於市場預期的569億美元。這是自2008年10月以來最大的貿易缺口，進出口均創歷史新高。

7. 美國GDP增長率相對穩定。美國商務部經濟分析局公布數據顯示，2017年美國經濟低開高走：第一季度經濟表現疲弱，GDP增長僅為1.9%；第二、三季度拾級而上，連續兩季GDP增長達到或超過3%；第四季度受貿易與庫存拖累，GDP增長回落至2.6%，不及市場預期，但消費支出和企業投資表現強勁。IMF最新經濟預測顯示，2018年和2019年，美國的經濟增長將分別達到2.7%和2.5%。

種種跡象表明，美國整體經濟態勢以及目前的走勢都非常樂觀。稅改方案將維持並進一步加劇美國房地產市場供不應求的狀態，從而促使房產價值的進一步提升。

美國房產投資，前景可觀，大有可為。

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