因為限價，上海價格窪地之王誕生了
因為限價
它成為上海價格窪地之王
這個板塊就是長興島
軌道導入、大規劃連接、板塊新住宅產品
註定了它價格窪地的王者地位
1
軌道交通帶來的價格窪地效應
長興島和上一站曹路板塊價差64%左右
崇明線2016年過國家環評
呼之欲出
崇明線相鄰的2站價差
曹路站4.6w（二手均價）、長興島站2.8w（泰禾大城小院新盤）
這64%價差意味著什麼？
差意味著
它創造了上海地鐵間價差的歷史記錄
上海軌道交通線路總長666公里，車站389座
上海地鐵站間差幅最大top3
全上海差值最大的地鐵站是怎麼煉成的？
反觀曹路和長興島
這樣的價差顯得毫無邏輯
肯定有很多人說
有這種價差是因為地鐵還沒通車造成的
but
以往是：地鐵未通
開發商就會把預期價值加在房價上
以17號線為例
17號線沿線尚未通車
各站點開發商
提前將軌道交通紅利加在房價上
購房者在潛移默化中接受了這種價格認知
也因為這部分房價被預支
所以在17號線地鐵通車後，
即使開發商價格基本不變的情況下
成交也毫無紅利
而現在，因為限價
抑制了開發商定價權
它無法把地鐵預期價值加在房價上
造成了板塊間不符合邏輯的價差
等交房後，市場價值回歸，房價將會其應有的水平
這就是地鐵規劃造成的價格窪地
2
大規劃體現出的價格窪地
上海2035重點四大規劃
因為限價
這4大規劃30分鐘車程內都出現了3w左右的新盤
本案的價格優勢最為明顯
作為窪地之王，區域配套卻毫不含糊
前段時間，重固的項目因為價格便宜且配套好引得千人排隊購房，
而長興島的城市配套毫不遜色於它
教育配套
泰禾上海大城小院周邊約3公里內擁有大華幼兒園、長豐幼兒園、長興中心幼兒園，長興中心校（小學），長興中學等多所學校，並規劃引進知名公立小學，直接對口大城小院，教育資源豐厚，讓孩子贏在起跑線。
醫療資源
泰禾上海大城小院約3公里內還囊括社區衛生院及2所民營醫院，還將新建二級綜合醫院長興人民醫院，集醫療、教學、科研、預防和康復功能於一體的現代化綜合性醫院，已於2017年12月開工建設，預計2019年竣工。為家人的健康保駕護航。
規劃在建的長興人民醫院效果圖
獨有的生態配套--郊野公園
泰禾上海大城小院周邊約500米便可抵達鳳濱路商業街，菜場，便利店，餐飲、娛樂、銀行、購物一應俱全。
距離項目約2公里，擁有上海最大的郊野公園，規劃面積29.8平方公里，相當於21個世紀公園大小，是長興島天然的空氣凈化器，區域內還有青草沙水庫，空氣和水源的優勢帶來健康與長壽。（長興島郊野公園一期已開園）
實景圖
3
獨特產品設計打造出的價格窪地
產品品質
社區配套
優質戶型
01
產品品質價格窪地
實景圖
主入口門頭、雙門頭、單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫樑、橫樑、抱鼓石、門鈸這10大產品營造法
泰禾豪宅10大產品營造法一樣出現在泰禾上海大城小院
2.8W的單價一樣享受豪宅的設計
產品力造就的價格窪地
示意圖
別墅+公寓排布成的低容積率中式社區
讓泰禾上海大城小院
保留了泰禾豪宅的氣質和細節
三進院海岳開襟是借鑒皇家園林命名規制，而最大的亮點就是這個純天然山水紋理石材。
實景圖
實景圖
後面幾層的景觀中，泰禾上海大城小院用了兩園三街十坊二十巷的理念，也是屬於層層遞進、各有不同。
實景圖
實景圖
02
豪華社區配套造就了價格窪地
四大規劃車程30分鐘項目
5000平雙會所僅此一家
泰禾致力於打造零距離全生命周期生活圈，泰禾上海大城小院有5560方的商業配套 & 5000方雙會所，涵蓋商業、餐飲、購物、娛樂等多種業態。內部有電影院、恆溫泳池、健身房、SPA、咖啡吧、親子兒童遊樂區等豐富設施，基本上涵蓋所有的品質生活需要，業主在自家院內即可享受優質服務。
實景圖
效果圖
除了會所外，還有獨特的社區醫療和教育
泰禾上海大城小院項目將引進泰禾醫療板塊資源，打造社區醫療服務，根據業主不同生命階段、生活方式等進行針對性的養護
效果圖
在教育方面，泰禾教育與知名學校及教育資源達成戰略合作，將為業主提供託管中心、雙語幼兒園、課後托輔班、國際遊學等全齡段教育服務。
效果圖
03
戶型超高得房率成就了價格窪地
例如99㎡的面積中構造了120㎡的空間感受
示意圖
在客廳、主卧功能上，泰禾做到了極致的空間感
整個客餐廳的面積達到接近30㎡，主卧面積達到接近25㎡
示意圖
戶型上，還設計了大量陽台和飄窗
為客戶實際的使用增加了實打實的空間
99㎡戶型關鍵詞
核心關鍵詞：
∞三開間朝南
∞2衛設計
∞尺寸比例合理
』
上海窪地板塊之王上
築造的新中式精工美宅--泰禾上海大城小院
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