真相！這5大城市，被房地產拖累慘了

來源：劉曉博（liuxb929），文中觀點不代表鳳凰網房產立場，不構成投資建議。

錢和人，是經濟最重要的兩大因素。

錢和人流向哪裡，哪裡就會興旺發達。上海、香港、深圳，這些城市之所以能在短短三四十年里迅速崛起，就是因為借著「因緣際會」，成功匯聚了錢和人。

2017年，中國的人流向哪裡，過去一段時間媒體多有分析。一般認為，深圳、廣州、杭州、武漢等中心城市，是最大的贏家。

其實人口流動是很難統計的，官方一般10年搞一次人口普查，5年搞一次抽樣調查。除了逢10之年、逢5之年，常住人口都是靠估算（只有戶籍人口是準確的），再加上政績考核（人均指標，控制人口的要求），因此數據往往失真。

但資金的統計，歷來是準確的。因為負責統計的是央行系統，他們跟地方政府沒有從屬關係，金融數據也不被列入主要政績考核指標（金融GDP除外），所以至少「金融機構本外幣存款餘額」（以下簡稱「資金總量」）這個數據是真實的。

今天上午，我用半天時間整理了25個城市、1個省截至2018年3月末的「資金總量」，以及跟去年3月的同比變動情況，來研究過去一年中國內地的錢，正在向哪裡集中。（數據來自各地統計局、央行網站）

或者說，哪些城市正成為吸引資金的大贏家。

主要城市2018年3月資金總量（單位：萬億人民幣）

註：表格裡帶標誌的城市，數據是截至2018年2月末的，比較的都是2017年3月末的數據。

表格里「從北京到東莞」這23個城市，就是內地「資金總量」最大的23個城市，大家可以先仔細看一下表格。

保定被列入觀察，是因為雄安新區正在保定建設，而且時間達到了一年；廊坊被列入觀察，是因為另外一個「千年大計」——北京副中心通州，以及北京新機場靠著廊坊。

海南被列入觀察，是因為過去大半年海南不斷收緊房地產政策，最終迎來了特大利好——全島自貿區和自由港。

從上面表格我們可以看出：

1、北京仍然遙遙領先，上海跟北京的差距似乎有拉大的態勢。為什麼上海擁有全國絕大多數金融要素市場，在資金總量上仍然干不過北京？原因很簡單，北京是首都，是決策中心；其次，北京擁有中國一半的獨角獸企業，也是創新中心。北京是「金融中心+科技中心」的通吃型城市，其中科技中心的地位，已經堪稱世界級。

我此前在專欄里分析過2017年京滬人口變動情況，無論是「小學生招生人數」、「小學在校生人數」、「幼兒園招生人數」、「幼兒園在園人數」，還是居民用水用電情況，都證明北京人口仍然在快速增長，而上海的確人口增長緩慢。

所以，未來北京極有可能成為中國唯一的「超一流城市」。最後有媒體搞排行說上海超過了北京，只能證明他們的草率和無知。

至於深圳、廣州、杭州跟北京的差距，從數據上也一覽無餘，不用多說什麼了。

2、在四大一線城市裡，深圳資金增長速度是最快的，跟廣州的差距已經達到2萬億，這幾乎是鄭州、西安的資金水平，或者相當於整個吉林省。這說明深圳在去年GDP超越廣州之後，兩地資金總量的差距還在拉大。

3、杭州顯然在發力，資金總量達到了3.8萬億，在「3萬億俱樂部」里是增長最強勁的。由此可以證明我的一個論斷：科技中心、新經濟中心未來比金融中心更重要。當然，最好是成為「金融中心+科技中心」的通吃型城市。

4、除了杭州過去一年匯聚的資金增長超過了10%，長沙、東莞、瀋陽也超過了10%，武漢和南京增長也非常好。至於鄭州、西安、合肥在爭奪人口上成績也很大，此前資金增長也很好，但在最近一年他們放慢了腳步。

所以，最近一年資金的最大贏家是：長沙、杭州、瀋陽、東莞；此外，武漢、南京、佛山、深圳等城市也不錯。

東莞為什麼能成為資金贏家？深圳產業的不斷轉移，是最大的原因。想想看，華為終端業務整體都遷過去了，將帶來多少資金。目前在粵港澳大灣區，深圳是唯一有「實質性資源外溢能力」的城市，香港都已經不是了（人民幣匯率高估是重要因素）。廣州足夠大，自己的資源還不夠用呢。所以在大灣區，一個城市要想獲得增量，最好的辦法是「占深圳的便宜」。廣州重點發展南沙、實現城市南下，搞廣深科技走廊，其實就是這個意思。

瀋陽突然逆襲，估計很多人沒有想到。其實之前就有徵兆，瀋陽在2010年到2016年小學生人數增長了8%，是東北地區唯一有顯著人口增長的城市。瀋陽是陸路交通樞紐，瀋陽的人口資金大幅增長，印證了此前我率先提出的「路權復興」。瀋陽極有可能在今年，成為「國家中心城市」。

相比之下，瀋陽向右、大連向左，大連成為過去一年最大的資金輸家之一，一年資金流失了4.7%，在國內排行也下降了好幾位。我之前曾斷言：以遼寧的經濟總量，已經無法支撐瀋陽、大連雙中心了，只能保瀋陽。未來，大連將變成類似廈門一樣的「小而美」的城市，其實這沒有什麼不好。

5、除了大連，天津、廊坊、海南也是最要的輸家。廊坊此前增長一直非常好，突然變成資金流失的城市，是因為環京地區嚴厲的樓市調控，保定其實也受到了影響。

海南成為輸家，也是因為房地產調控。事實上，未來一年才是海南最難過的時候，房地產已經被「壯士斷腕」，而政策紅利距離變現仍然遙遠，海南財政狀況將急劇惡化，未來只能靠中央的轉移支付。環京地區目前也面臨這種情況。這都是經濟轉型需要付出的代價，這些地方的未來值得憧憬。

天津的情況略微複雜點。不僅僅是樓市調控，還有數據擠水分，以及經濟轉型、環保的影響。濱海新區需要重新尋找定位，天津也一樣。

順便說一句，重慶的「狂飆突進時代」也極有可能在今年終結。一季度的GDP和資金數據，流露出了這個跡象。重慶其實是天津的影子城市，他們的路徑很類似，只是重慶的節奏慢半拍。

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