中國樓市兩大危機逼近：一是看不清現實，一是透支了十年！

有人說，北宋張擇端筆下的《清明上河圖》，想要表達的是「盛世之下的危機」。其實，任何繁華之中都可能蘊含危機！如今的中國樓市也一樣，看似如火如荼，買房人需求瘋狂，但背後卻蘊含了至少兩個大危機！

本文重點講述的，就是這兩大危機，即：一是讓人看不清現實，一是房價透支了十年。更為重要的是，如果這兩大危機繼續下去，中國樓市的未來就真讓人擔憂了。

第一，讓人看不清現實

現代健康的市場，都有一個特點，即：有各種真實客觀的數據，以便參與方能對市場有準確的判斷。然而，在樓市調控之下，限購、限貸、限售、搖號.....這讓中國樓市數據嚴重扭曲失真。

關於這一點，最典型的是房價。按照常理，新房要比二手房貴。但如今全國各地基本都有一個共同特點，即：一二手房價倒掛嚴重。比如，南京就普遍倒掛4000元/平左右，河西等區域倒掛萬元以上。

之所以出現這一情況，最關鍵的問題在於「調控限價」。通過這一手法，作為市場最敏感因素的房價，的確得到了控制，但卻不再反映市場行情了。

因此，如今從成交、房價等「扭曲」之後的數據上，研究市場的意義不大。這就帶來一個嚴重的問題，即：抹黑前行，風險難以提前預知！由於樓市中充滿了假象，投資者就很容易做出錯誤判斷。

第二，房價透支了十年

坦率的說，中國房價存在透支現象。關於這一點，有一個重要的評價指標，即：房價和家庭收入比。按照國際正常標準，這一比值應該在4—6之間，中國情況特殊，但也不應該超過8！

然而，大家可以看到，目前房價收入比在8以下的很罕見，絕大多數都超過了8！深圳、三亞、廈門、北京都在20以上，二線城市中的南京、杭州等城市，都在15左右。

顯然，這說明房價有泡沫！換一個角度說，即：房價在透支未來！按照目前的收入標準來看，想要匹配目前的房價，估計需要十年時間，收入才能跟得上房價。

需要注意的是，其中一二線城市雖然透支，但總的來說，因為人口持續凈流入，房價還有高的基礎。但三四五等線城市，人口持續外流，房價卻暴漲，對未來透支的更多，這就讓人擔憂了。

對於普通人來說，如果只有一套房，那麼也無需擔憂這些問題。房價的大漲或大跌，對自身影響都不大。但對於「俠之大者」的接盤俠而言，如果時機抓的不準，未來可能就有的痛苦了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！