誰將拿下百井坊？是他？還是他？聽說這個宇宙紅人也要出手，你支持誰？
武林商圈夜色 晟龍供圖
圖、文/黃煜軒
武林廣場地下的杭州大廈中央商城正式開門迎客，這標誌著武林廣場立體商業的發展進入了一個新階段。與此同時，武林廣場南側空置已久的百井坊地塊，終於掛出了出讓公告。該地塊計劃於5月28日正式進行出讓，起拍價49億元，競價不設上限，價高者得。
百井坊地塊區點陣圖 圖：讀地手冊
多次赴杭、設計規劃...
多家大牌房企誠意滿滿，虎視眈眈
根據杭州市國土資源局公示的土地出讓掛牌文件，武林天水單元XC0105A地塊性質為商業商務文物古迹城市道路兼容用地，出讓面積為44827㎡，容積率為4.33，屬於百井坊地塊一期開發的範圍。
百井坊地塊俯瞰 黃煜軒/攝
地塊將於5月17日開始接受競拍單位報名，境內外企業均可報名競拍，每家競拍單位需繳納5億元的保證金，報名將在5月25日下午5點截止。
雖然報名還沒開始，可多家大牌地產商早已虎視眈眈。
早在2014年，來自香港的恆隆地產相關工作人員曾多次來訪杭州，實地考察百井坊地塊。恆隆地產高層曾表示希望將百井坊巷恆隆廣場項目打造成恆隆在內地的第十一個世界商業項目。
到了2017年，華潤置地為百井坊地塊相關事宜與下城區政府進行了接洽交流，並製作了概念性設計方案。根據其製作的規劃，我們可以看出這是一個類似於成都太古里模式的大型BLOCK商業街區。這或體現了華潤的誠意。
百井坊地塊概念性設計方案
今年年初，香港新鴻基地產中高層工作人員多次赴杭，杭州市和下城區的相關領導與其進行了接洽和交流，其中一個重要內容就是百井坊地塊的開發建設。這或同樣體現了新鴻基對於競得這一地塊的決心。
不僅這些外來房企虎視眈眈，據不少業內人士傳言，緊鄰百井坊地塊的本土企業銀泰也有拍下這一地塊，來作為銀泰武林總店擴展用地的想法。
厭倦盒狀商業綜合體
市民渴望外來新面孔亮相
多家大牌地產商都向百井坊地塊伸出了橄欖枝，市民對此也頗為期待。我們曾在3月介紹百井坊地塊相關新聞的稿件中向讀者作了一個小調查，讓市民選出其認為最終將建設操盤百井坊地塊的開發商。
結果有超過半數的投票市民選擇了來自香港的新鴻基地產，銀泰、恆隆和華潤分列二、三、四位。這似乎正體現了不少市民對於外來大牌商業入駐武林商圈的渴望。
投票結果
把票投給了新鴻基的市民胡先生說：「杭州商業太需要補充新鮮血液了，尤其是武林廣場，本地商業讓我們逛的毫無新鮮感。我很期待武林廣場能來個高大上的國金中心，檔次一定會提升很多，最好還能和成都一樣，在外牆上掛個吉祥物，可炫了！」
還有一位在深圳工作的杭州人梁女士則選擇了華潤，她說：「我覺得杭州現在遍地都是盒狀的大型綜合體，逛起來太無趣了，為何不能有個BLOCK商業街區呢？在深圳華潤做了一個非常棒的購物中心和商業街區的結合體，叫萬象天地，我覺得華潤的百井坊概念性設計和這個特別像，如果武林廣場也能有個萬象天地就好了。」
深圳萬象天地規劃效果圖
甚至，還有網友直接在後台留言：「如果沒有新品牌和新理念的進入，武林廣場和杭州商業都將進入一個死循環，多年積累的優勢將消耗殆盡......」
不過，也有市民表達了對於本土商業的支持，在某大型國企工作的李女士就明確表示她非常支持銀泰、解百這樣的本地企業建設開發武林廣場，「如果本土商業能提升杭州商業的整體水平，我們為何不支持自家的東西呢？」
緊鄰百井坊地塊的銀泰武林總店 黃煜軒/攝
開發模式的突破
或使百井坊地塊有更好的未來
雖然市民們說法各異，但是似乎都在表達同一個觀點，那就是希望未來百井坊地塊的開發模式能夠推陳出新，在現有較為常見的開發方式上有所突破，給予杭州市民新鮮的購物體驗。
市民胡先生說：「參考杭州和其他城市以往著名商業項目的開發模式，如杭州中心的聯合開發模式或是像上海那樣政府控股公司拿地、合作開發的模式，都是值得百井坊地塊進行參考的。」
百井坊地塊現狀 黃煜軒/攝
如胡先生所說，與百井坊地塊僅一路之隔的杭州中心項目，由杭州地鐵集團、綠城集團和華潤置地聯合進行開發。
2013年7月17日，杭州地鐵武林置業有限公司將45%的股份轉讓給綠城集團，確定將聯合開發這一地塊。而到了2017年，華潤置地又獲得了地塊置業公司45%的股份，從而確立了目前三家公司聯合開發的格局。
百井坊地塊耶穌堂弄北側部分 黃煜軒/攝
這或正是為了使杭州中心有更好的運營效果所作出決定，綠城集團擁有豐富的建設經驗，在精品建築的打造上頗受好評。而華潤置地則擁有相當的商業操盤實力，其招商能力、運營能力受到了杭州乃至全國市場的高度認可，它的到來成功將萬象城這一中高端商業品牌引入杭州中心，給武林商圈的發展引入新鮮的血液。
杭州中心規劃展望圖
各家企業優勢互補，在一個項目中發揮自己的專長，共同打造一個精品項目，杭州中心這樣的開發模式正是一次突破。
而胡先生所述的上海商業開發模式，非常著名的一個案例就是前灘太古里項目。這一位於上海浦東的中高端商業項目，最初的拿地企業是具有政府背景的陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司，2015年7月31日，陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告稱，與香港太古地產合作開發前灘中心商業部分，即前灘太古里項目，太古地產持有50%股權。
太古加入前灘，使上海在興業太古匯之後，成功引進的第二個太古商業項目，該項目將在2019年左右全面竣工並交付使用，屆時該項目或將成為上海商業的又一標杆。
前灘太古里規劃展望圖
杭州目前已進行開發的商業項目，多數還是由一家開發商獨立開發，這或使項目在開發的過程中受到一些局限因素的影響，從而未能達到最佳的效果。這也是不少人認為百井坊地塊若在開發模式上有所突破，未來將取得更佳的原因。
阿里會來嗎？百井坊未來大猜想：
我們將遇見一座怎樣的中心商場
無論是哪家開發商拿地，還是採用何種開發模式進行開發，市民最關心的還是未來他們到底將在百井坊遇見一家令他們滿意的商場。不如，我們現在就來做一個大猜想，結合規劃條件和各開發商的開發特點，暢想一下百井坊的未來。
百井坊地塊耶穌堂弄南側部分 黃煜軒/攝
若市民呼聲較高的新鴻基集團競得百井坊地塊，那武林商圈就有可能誕生杭州的第一座國金中心ifc，塔樓的高度可以達到150米，底部是大型的商業購物中心。根據以往國金中心的定位設計，這裡的商業將是中高端品牌的聚集地，奢侈品和潮牌或將佔據一樓沿街的鋪位。
上海國金ifc 殷彧供圖
若已做成概念性設計方案的華潤置地競得百井坊，那這裡就有可能成為杭州市中心的一個街區式商業的標杆項目，整個項目或由多條商業街道組成，一幢幢精緻的店鋪沿街分布，與耶穌堂弄5號、鏡清里1號等建築交相輝映，形成古今融合的商業建築風貌，與一街之隔，同由華潤置地操盤運營的杭州中心形成鮮明對比，下一個萬象天地也有可能誕生在這裡。
百井坊地塊內的歷史建築 黃煜軒/攝
如果是杭州商業的本土大鱷銀泰拿下百井坊，那我們就將在杭州市中心遇見一個更為龐大的銀泰城，百井坊地塊的商業體量加上目前已建成的銀泰武林總店，整個體量有望突破百萬方，一個更強大的銀泰總店將使銀泰在杭州的龍頭地位進一步鞏固。
說到銀泰，不少市民就想到了阿里巴巴。幾年前，阿里巴巴宣布將進軍新零售行業，並成為了銀泰的控股股東。
銀泰武林總店 黃煜軒/攝
不僅如此，阿里巴巴近期在自有商業品牌的打造上也動作頻頻，其打造的生鮮新零售品牌盒馬鮮生已在國內多個大中城市鋪開，而上月末位於阿里西溪園區旁的親橙里也正式開業，這是阿里的首個購物中心，或標誌著阿里將進一步進軍實體新零售商業。
因此，也有市民猜測，阿里是否也會加入百井坊地塊的爭奪，在杭州市中心建立自己新零售商業的總部和標杆性門店，從而逐步確立自己在實體商業中的地位，為未來的發展打好堅實的基礎。
阿里巴巴西溪園區 黃煜軒/攝
除此之外，還有一些腦洞更大的市民甚至暢想起未來百井坊地塊建起的樓房上，會掛上一個怎樣的吉祥物，市民梁女士說：「在成都的IFS上有一隻掛在外牆上的大熊貓，超級可愛，現在已經成為成都的一個地標，大家都來爭相合影。現在長沙的IFS、深圳的萬象天地也掛了動漫吉祥物，都成為了當地的一道獨特的風景。」
長沙IFS 晟龍供圖
那麼怎樣的吉祥物最適合未來的百井坊呢？有人說可以是一條小白蛇，象徵著白娘子，也有人說可以是中國國際動漫節的吉祥物小猴子樂樂，是非常可愛的一個城市形象，更有人覺得應該直接掛上一個三潭印月的雕塑，這樣可以把西湖的風光以藝術的形式展示給更多的人。也有人說，如果是阿里來了，那麼估計就得掛一隻天貓，趴一隻飛豬了吧~
各商業地產代表作一覽：
恆隆地產
香港恆隆廣場，上海恆隆廣場
華潤置地
深圳萬象天地、成都萬象城
新鴻基地產
香港中環ifc，九龍APM，上海國金中心ifc
銀泰集團
杭州武林銀泰、湖濱銀泰IN77
九龍倉集團
香港九龍倉海港城，長沙IFS
太古地產
北京三里屯太古里，成都太古里、前灘太古里
新世界
新世界百貨、上海K11、香港K11
和記黃埔
香港長江中心、中環中心、上海梅龍鎮廣場
阿里巴巴
親橙里
總之，一切的暢想都需要時間來印證。5月28日，百井坊究竟花落誰家，謎底就將揭曉。關於百井坊地塊的最新消息，我們將持續關注。
編輯：淺眠
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