炒房客含淚自述：不是不想賣，是無人接盤退出無路

最近丹東的樓市貿然火了，很多人問，可以去買房嗎？我的觀點很簡單，任何城市房價的非理性貿然上漲都是潛伏著巨大危機的，且不說地方配套資源不足以支撐迅速攀升的房價，宏觀政策也不允許這樣的情況出現，「哪裡熱打哪裡」的調控很快將瞄準這個「頂風作案的小城」。丹東極有可能成為燕郊之後炒房投機客們的葬身之地。

房地產已經偏離了正常發展的軌跡，必須被扭轉過來，否則將引發更大範圍的金融系統危機。是以自去年底中央首次提出「房住不炒」的定位也已經明確了要弱化房子的投資屬性、強化其居住屬性，以及剔除市場中存在的炒房等不利因素。

奇哥相信，事到如今很少有人再懷疑「房住不炒」的真實誠意，以往的樓市調控都是問題導向，炒房投機盛行了才去打壓，房價漲了才想到去調控，去用行政手段進行施壓、抑制需求，這樣做的結果往往適得其反，且試錯的成本非常高，從歷史來看，房價早就已經陷入了「越調越高」的怪圈；

但今時不同往日往日，「房住不炒」定位的提出已經把本輪調控的立足點找准了，這種以結果為導向的調控，是科學且先進的。回歸房地產居住本源，遏制投機炒作，還市場潔凈在一輪又一輪調控炮火的襲擊後變得完全有可能了。

奇哥最近通過中介的朋友了解到，合肥等地一些炒房客也在面臨房子升值難以變現的尷尬，困惑不已。中介透露，合肥濱湖新區目前二手房市場超過9成都是投資炒房客在套現賣房，很多房源都打上了「業主常年不在合肥」、「急用錢」等標籤，向購房者強調房價實惠。奇哥在鏈家上查詢得知，很多房源掛牌都始於去年8、9月份，雖然鏈家的帶看紀錄上顯示有很多人看過房，但是無奈很多房產已經掛牌達一年之多仍然沒有成交。很多投資房產的跟風者都表示十分後悔，本想靠房產大漲大賺一筆，沒想到調控降臨，大勢退去，連一個接盤的人都找不到。錢沒賺到，換來的卻是房價在陰跌，財富在偷偷蒸發。

以上實例真實地反映了當下一些炒房者的生存狀況。我們常說炒房賺錢，但那隻發生在房地產的黃金時代。時過境遷，在調控高壓之下，樓市已經入冬，炒房客更是被各種狠招圍追截堵：資金來源被嚴查嚴控，銀行貸款利率頻頻上浮，5年、10年限售早已不罕見，炒房投機早就被打蒙圈了，利潤被極度壓縮，能否全身而退都是未知。

但是否因此就斷定房價就能大肆下跌了呢？奇哥勸持有此觀點者也要認清現實，在金融高槓桿的背景下，房價是很難大跌的，因為房價大跌必將會觸及發生系統性金融風險的底線，大跌的結果就是整個金融系統的崩潰，銀行倒閉不說，整個國家的經濟都將陷入萬劫不復的境地。

奇哥不止一次強調過，如果國家瘋狂救市，你就瘋狂買房，如果國家嚴厲打壓房地產市場，你就不要炒房了，在買房問題上，聽國家指揮准沒錯。

樓市調控大招頻頻的當下，抱有僥倖心理的投資炒房客真的應該收手了。因為奇哥看不到國家任何形式的救市，唯一的一次降准被很多人曲解成是「放水」，奇哥早已經說明過，那不過是很多自媒體作者在自嗨，在嘩眾取寵，收割流量。

房地產的真實情境是，在各種調控大招齊射之下，很多熱點城市樓市都已入冬，房價早已不具備再次大漲的基本面支撐。相反，越來越多的數據顯示，房價微跌和成交量暴跌的城市在增多。

不僅如此，住建部長王蒙徽也一再明確，未來在政策的出台上要嚴格遵循「滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房」三大原則，可以預見的是，未來真正主宰市場的是首套和改善剛需們，政策會著重向這兩類人群傾斜。至於投機炒房，奇哥一直堅信，隨著時間的流逝，政策的不斷完善出台，炒房投機這種人人喊打的角色必將退出歷史舞台。

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