樓市怪象：首套房利率已經趕上二套房，剛需四處碰壁！

現在剛需真是痛苦，本來想在大城市打拚，可受不了超高房價的壓力，退而求其次想回到省城，可惜二線城市開啟搶人大戰之後，房價也是一浪高過一浪，最後剛需族被逼急了，大城市留不下，難道還回不到三四線的家鄉嗎？但可悲的是，連印象中的十八線小縣城，房價也突然漲到了難以承受的地步，5000起步時常態，6000不算特別貴，7000都要果斷出手才能拿下

然而，最悲催的還在後面，今年最大的坑是購房利率上浮，在以前房價還尚可承受時，基準利率有上浮很正常，但現在一個沒有任何產業基礎的小城市，房價動輒6000起步，一套三居室房款近百萬，光月供每個月都要4000塊，哪個工薪階層能受得了？

利率上浮也就算了，關鍵是首套房利率上漲幅度之大，已經跟二套房以上的水平相當了，這是現在樓市的一大怪象，拿鄭州來說，如今首套房上浮高達25%，要知道二套房也才30%而已！調控的初衷是降低槓桿水平，但並不意味著剛需貸款難度達到如此地步，不可忽視的一個客觀現實是，今年市場利率上行已經是大勢所趨，儘管前段時間央行以降准應對，釋放了大約4000億的增量資金，但對龐大的樓市來說仍然是杯水車薪，名義利率不回歸正常，購房利率上浮仍然是難以避免

對購房者來說，要分幾種情況來看，對於西安和成都這種一房難求的城市來說，能買到房就已經不錯了，利率上浮這種事已經顧不上了。但是對於很多庫存居於高位的三四線城市來說，本來風險就在醞釀，現在購房利率還這麼高，最好的策略就是觀望

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